Питання власного житла турбує кожну людину. Особливо у містах, де люди через роботу чи навчання змушені орендувати житлову площу за велику плату. І ця плата зростає з кожним роком через високий попит.
Не секрет, що Тернопільська область - одна з лідерів за трудовою міграцією населення в Україні. За накопичені кошти заробітчани та їхні діти отримують можливість придбати житло для себе, а багато з них ще й вкладають гроші у нерухомість, як своєрідну інвестицію на майбутнє.
Наскільки житло в Тернополі дорожче чи дешевше, ніж у сусідів? Як пандемія вплинула на вартість нерухомості? Щоб дати відповідь на питання, ми звернулися до DOM.RIA - спеціалістів українського сайту з продажу та оренди всіх типів нерухомості від приватних осіб, забудовників та агентств нерухомості. Тут щодня аналізують динаміку цін на нерухомість.
Ціни на новобудови у Тернополі стартують від 9 500 грн до 29 900 грн за кв. м. Отже, середня ціна – 14 695 грн за кв. м.
Динаміка середніх цін за останній рік у Тернополі, згідно з діаграмою на DOM.RIA, зросла, незважаючи на карантин. Так, найнижчою ціна за кв. м новобудови у місті була у листопаді 2020 року – приблизно 13 400 грн за кв. м, а найвищою у квітні 2021 року – 14 600 грн за кв. м. У травні вартість – 14 560 грн.
Найдорожчою в розрізі метра квадратного обійдеться однокімнатна квартира, а ось двокімнатна – найвигідніша у цьому плані. Звичайно, якщо хочете багато кімнат, то доведеться викласти і більшу суму.
Район також грає роль. Поблизу Центру ціни вищі, а віддаленіші райони завжди найдешевші.
Сайт із каталогами новобудов Україні lun.ua подає нам інформацію про 19 забудовників у Тернополі та області. Обирати є з чого, скажете ви?
До прикладу, у сусідньому Хмельницькому та області такий список майже вдвічі більший за тернопільський, а у Львові ще більший. Кількість забудовників Івано-Франківська практично зрівнялася зі Львовом.
Чи впливає це на ціну? Вочевидь, впливає. Адже кожен забудовник пропонує розмаїття квартир, розташувань, пропозицій. Логічно: чим більше є з чого вибирати, тим дешевше можна знайти і навпаки. Та й конкуренцію між забудовниками ніхто не відміняв.
Ми також проаналізували, яка вартість новобудов у сусідів.
Хмельницький: найдешевший
Ціни на новобудови Хмельницького стартують від 8 600 грн до 27 855 грн за кв. м. Середня ціна у Хмельницькому – 14 566 грн за кв. м.
Івано-Франківськ: місто контрастів
Ціни на новобудови Івано-Франківська стартують від 10 393 грн до 30 641 грн за кв. м. Середня ціна у Івано-Франківську – 15 452 грн за кв. м.
Рівне: стартова вища, максимальна – нижча
Ціни на новобудови Рівного стартують від 11 500 грн до 26 316 грн за кв. м. Середня ціна у Рівному – 16 715 грн за кв. м.
Чернівці: висока середня ціна
Ціни на новобудови Чернівців - від 11 450 грн до 25 562 грн за кв. м. Середня ціна у Чернівцях – 17 644 грн за кв. м.
Львів: найдорожчий
Ціни на новобудови Львова станом на сьогодні стартують від 12 500 грн до 84 469 грн за кв. м. Середня ціна у Львові – 25 467 грн за кв. м.
Щодо різності у вартості квадратного метра в різних регіонах, як пояснили нам експерти, найперше формує ціну вартість земельної ділянки, яка знаходиться у певному місті. У Києві – це одна вартість, у Полтаві - інша, у Львові - третя, в Тернополі - четверта.
Другим фактором, який впливає на різницю ціни в регіонах, – це вартість реклами, маркетингу. У кожному місті, залежно від попиту і пропозиції, цифра так само є різною. Тому і такий великий діапазон цін у кожному з міст. У Києві вартість реклами, маркетингу, землі є набагато вищою, ніж у Тернополі. І у Львові ці фактори також є вищими, ніж у нас, тому і різниця може досягати трьох-чотирьох тисяч гривень на метрі квадратному. Ну і звичайно, важливим фактором є попит та платоспроможність, які у кожному місті – свої.
Саме останній фактор, на думку директорки Агенції нерухомості «Візит» Любові Мойсюк, є визначальним. За її словами, останнім часом у місті знизився попит на купівлю житла. А от ціни на квартири у новобудовах справді виросли. Найкраще продаються одно та двокімнатні квартири.
Знаючи основні правила купівлі квартири від забудовника, ви зможете мінімізувати ризики, а їх дійсно багато: бо фактично купуєте не квартиру, а обіцянку її побудувати.
З чого почати?
Первинний етап
Збираємо інформацію з відкритих реєстрів про забудовника. Для цього:
Заходимо на сайт забудовника, дивимось, які об’єкти він вже побудував і чи багато є у процесі будівництва (щоб не попасти у класичну схему «піраміди» від забудовника: компанія не має грошей, щоб закінчити один об’єкт, зате є отримані в попередні роки ділянки, на яких й розгортаються нові будови: ті, хто вклав кошти в останні проєкти, свого житла в найближчому майбутньому, як правило, не отримують).
«Гуглимо» назву компанії, дивимось останні новини про неї, заходимо на форуми, де про неї згадується, читаємо коментарі. Важливо вміти аналізувати отриману інформацію, порівняти декілька коментарів, адже часто конкуренти можуть проплачувати «коментаторам» за чорний піар.
Завантажуємо на смартфон додаток «Опендатабот». У програмі можна знайти свого забудовника за назвою компанії або ж за його ЄДРПОУ (який буде вказано у договорі).
Зверніть увагу на:
дату заснування компанії – чим довше компанія існує, тим надійніше;
засновників, директорів, бенефіціарів – перевірте інформацію про них в інтернеті, чи мають вони скандальне – шахрайське минуле тощо;
статутний капітал – чим він більший, тим краще для вашого спокою.
інформацію про судові рішення, виконавчі провадження, банкрутство – за непогашені борги.
Перевірте Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань https://usr.minjust.gov.ua/content/free-search
Зверніть увагу на:
Відомості, чи перебуває юрособа у процесі припинення.
Вторинний етап
Перевіряємо законність будівництва (бажано з юристом)
Переконайтеся, що у вашого забудовника є такі дозвільні документи на будівництво:
Ліцензія на будівельні роботи
Дозвіл на будівництво
Містобудівні умови та обмеження
Технічні умови
Документи на земельну ділянку
Декларація про початок будівельних робіт
Аналізуємо умови договору і чи такі взагалі включені до нього:
Вартість, умови оплати
Штрафи для покупця (наприклад, які відсотки за прострочення внесення чергових платежів, щоб не «попасти» на круглу суму): радимо не довіряти лише усній домовленості про можливість усного попередження забудовника про затримку внесення чергового платежу – це все має бути прописано у договорі, інакше – штраф
Характеристика квартири, зміна площі квартири
Терміни введення будинку в експлуатацію та строки передачі прав (має бути вказаний граничний термін здачі будинку в експлуатацію)
Відповідальність забудовника за порушення термінів здачі будинку в експлуатацію
При закінченні будівництва та введення об'єкта в експлуатацію вам запропонують підписати акт прийому-передачі, аби зареєструвати право власності.
Обов’язково перед підписанням акту прийому-передачі подивіться на новозбудовану квартиру, чи не порушені якісь будівельні норми, чи дотримано умов договору, а у разі порушень вимагайте від забудовника привести квартиру у відповідність до умов договору. Якщо ж ви спочатку підпишете акт-прийому передачі, а потім помітите недоліки у квартирі, які суперечать договору, то вимагати від забудовника ви вже нічого не зможете. Хіба що ці порушення по своїй суті не могли бути видимі неозброєним оком одразу, а випливли у процесі користування квартирою, то їх можна довести, але доведеться йти в суд.
Стежте за новинами Тернополя у Telegram.
№ 13 від 27 березня 2024
Читати номер
Вова Федак
Марія reply Вова Федак
Ціни аналізували DOM.RIA - спеціалісти з українського продажу та оренди всіх типів нерухомості від приватних осіб, забудовників та агентств нерухомості. Це аналіз цін експертів, а ви – експерт, що так обурюєтесь чи, може, купили квартиру дорожче, а тепер відкрили очі на ціни?
Віталій Шаман
Марія reply Віталій Шаман
Anatoliy Mamchur
Марія reply Anatoliy Mamchur
Михайло Прлдлппр