В Україні запрацював ринок нерухомості. Що це означає та які обмеження діють

В Україні запрацював ринок нерухомості. Що це означає та які обмеження діють
  • Після двох місяців заборони ринок нерухомості відновив свою роботу.
     
  • Відтепер громадяни знову можуть продавати чи купувати квартири.

Нагадаємо, починаючи з 24 лютого функціонування державних реєстрів та баз даних були призупинені, щоб зберегти цілісність та конфіденційність інформації, недопустити  втручання та спотворення даних, випадків рейдерства.

Днями в Україні запрацювали державний реєстр речових прав на нерухоме майно та єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (бізнесу).

Найближчим часом очікується відновлення роботи Державного земельного кадастру.

Тепер кожна людина може продати або купити житло, посвідчити договір (спадок, іпотека) тощо.

Отож, наразі:

1.  Відновлюється державна реєстрація нотаріусами права власності на новобудови, новостворене нерухоме майно, інші реєстраційні дії з нерухомістю.

2.  Відновлюється державна реєстрація бізнесу нотаріусами (у ЄДРЮО ФОП та ГО).

3.  Можливим  стає нотаріальне посвідчення договорів:

- щодо відчуження (купівля-продаж, дарування, міна тощо), 

-  поділу (виділу) нерухомого майна, 

- спадкових договорів, 

- договорів іпотеки (необхідно для кредитування), 

- договорів про заміну кредитора (відступлення прав вимоги) за кредитним договором та/або договором іпотеки, задоволення вимог іпотекодержателя, встановлення довірчої власності на нерухоме майно, 

- визначення розміру часток у праві спільної власності, 

- договорів поділу спільного майна подружжя (виділу з нього), 

- позички, найму (оренди), лізингу будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на строк не менш як три роки, 

- відчуження частки (частини частки) у статутному (складеному) капіталі (статутному фонді) юридичної особи, 

- а також видача свідоцтв про право власності на частку в спільному майні подружжя (колишнього з подружжя) на підставі їх спільної заяви,

- свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (електронних аукціонів), у тому числі тих, що не відбулися, 

- свідоцтв про право на спадщину.

Важливо: повноцінна робота з земельними ділянками (договори, спадщина тощо) розпочнеться після відновлення роботи з ДЗК (7-14 днів).

4. Ринок нерухомості під час дії воєнного стану працюватиме з обмеженнями.

- Договори щодо відчуження та іпотеки будуть посвідчуватися нотаріусами п’яти  нотаріальних округів  Рівненської області виключно за місцем знаходження нерухомості.

- Державна реєстрація прав на нерухомість буде здійснюватися нотаріусами області - в межах області.

-  Продати, подарувати, обміняти, передати у довірчу власність, іпотеку, нерухомість за довіреністю – заборонено. Виключно особисто.

- Купити, прийняти в дар, прийняти іпотеку – можливо.

- Відчужити нерухоме майно можна буде не раніше аніж через один місяць після попередньої операції(крім спадщини та визначення часток)

-  Закріплюється чинна заборона вчинення виконавчих написів на кредитних договорах, які не є нотаріально посвідченими.

- Забороняється внесення нерухомого майна до статутних капіталів юридичних осіб та навпаки.

- Запроваджуються окремі особливості для іпотеки.

- Зупиняється перебіг строку для прийняття спадщини або відмови від її прийняття на час воєнного стану. Свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення строку для прийняття спадщини. Це означає, що нотаріуси (до змін) видаватимуть свідоцтва про право на спадщину лише  по тих спадкових справах, строк прийняття спадщини за якими сплив до 05 березня 2022 року включно.

- Запроваджуються значні обмеження щодо вчинення нотаріальних дій для громадян Російської Федерації та юридичних осіб РФ, або створених за участю громадян РФ (крім тих, що проживають на території України на законних підставах).

 

 

Стежте за новинами Тернополя у Facebook, Telegram, Instagram, Viber та YouTube.

Коментарі (1)
  • Ирина

    "Договори щодо відчуження та іпотеки будуть посвідчуватися нотаріусами п’яти  нотаріальних округів  Рівненської області ..." - то так має бути? )))

21:01 Фото воїна «Азова» на зруйнованому заводі під променем сонця: що пише світова преса 20:05 У Тернополі триває поточний ремонт ключової дороги міста — вулиці Богдана Хмельницького (пресслужби) 19:20 Не могли ризикувати життям малечі! Як родина з Броварів знайшла тимчасовий прихисток у 14 школі play_circle_filled 18:49 На Тернопільщині легківка зіткнулася з вантажівкою: рятувальники діставали водія з понівеченої машини Від читача 12:46 Тернополян та гостей міста запрошують на безкоштовний майстер-клас з гончарства 18:32 У Тернополі проведуть благодійне родинне свято «Сімейна вишиванка» 17:58 Воєнний стан і мобілізацію можуть продовжити на 90 днів. Є укази Президента 17:30 Яким буде цьогорічний випускний і чи лунатиме у школах Останній дзвоник? 16:43 Відійшов у засвіти знаний тернопільський бард та культурний діяч Олександр Смик 16:25 Ще на одній вулиці Тернополя частково обмежать рух транспорту 16:02 Вбивство у Чорному лісі. Хто ж таки винен у смерті 48-річного Зеновія і чому суди тривали 4 роки? 15:23 Медики Тернопільщини отримали гуманітарний вантаж зі Швеції 15:00 «Немає часу сидіти, слід закінчувати війну!» Історія військового, який реабілітується в Тернополі 14:25 Погода на 19 травня: на Тернопільщині вночі та вранці — заморозки 14:01 В Українському Домі покажуть виставку рушників колекціонерки з Тернополя 13:20 У жительки Бучацької громади шахраї зняли з рахунку чималу суму. Як це сталося? 12:01 На Тернопільщині на чоловіка впало дерево: він загинув 11:01 У Тернополі перекриють рух транспорту на двох вулицях (ОНОВЛЕНЕ) 10:05 На вул. Стуса тимчасово змінюють рух транспорту 09:35 У селі неподалік Тернополя горів житловий будинок
Дивитись ще keyboard_arrow_right
keyboard_arrow_up