Вартість оренди житла в Тернополі восени. Розповідаємо про ціни та умови

• Яких цін очікувати на оренду вже восени: чи буде подорожчання? Яка нерухомість в Тернополі під оренду в тренді? І в який місяць найвигідніше орендувати житло?
• Квартири за 1500 гривень в місяць і за 19 тисяч гривень в місяць, порівнюємо. Чим відрізняються?
• Завдяки вашим підпискам ми можемо готувати більше цікавих матеріалів. Дякуємо за підтримку незалежної журналістики!

 

У серпні у Тернополі бум на оренду житла. Для когось починається новий навчальний рік, а для когось – робочий, хтось переїжджає на інше місце проживання, а хтось – від батьків.

Журналісти «20 хвилин» вирішили дізнатися, чи планується подорожчання цін на оренду нерухомості у Тернополі.

За даними DOM.RIA орендодавці в Тернополі найчастіше виставляють для оренди на тривалий період 1-кімнатні квартири. Середня площа житла становить — 57 кв.м. Ціни на оренду квартир стартують від 1500 грн. 

Серед запропонованих варіантів оренди житла у Тернополі є такі:

• однокімнатні — 243 оголошення;
• двокімнатні — 223 оголошення;
• трикімнатні — 103 оголошення;
• житло з чотирма і більше кімнатами — 7 оголошень.

Квартири під оренду бувають різними

На сайті DOM.RIA можна обрати квартиру в оренду на всяк смак. Звичайно, ціна залежатиме від житлового фонду, місця розташування, площі та умов.

Найдешевші пропозиції у Тернополі для оренди такі:

А ось найдорожчі навіть не в місті, тут вирішальним став новий житловий фонд і ремонт:

Причини, які стають на заваді 

Ми запитали у тернополян в соцмережах, чи легко їм орендувати у Тернополі квартиру та чи влаштовують їх запропоновані ціни, умови тощо.

Ціни

Ірина написала, що з пошуком квартир важкувато. Ціни високі, а умови бажають бути кращими. 

Ігор також вказав на високу для нього ціну за оренду: «Гуртожиток від 1500 грн, а квартира – від 3000 грн. Це без комуналки». 

Посередники

Анна написала, що багато квартир здається через посередників, яким треба додатково платити.

Марію найбільше дратує плата рієлторам. Оскільки ціна їхніх послуг така ж, як і вартість квартири. «Ділилася б ця сума наполовину, кожна із сторін же зацікавлена», – каже жінка. 

Що кажуть експерти

За даними DOM.RIA, орендодавці в Тернополі найчастіше виставляють на тривалий період 1-кімнатні квартири. Середня площа житла становить — 57 кв.м. Експерти кажуть, ціни продовжують рости. 

Ми ж беремо до уваги вартість оренди на одно- та двокімнатні квартири, оскільки вони в Тернополі найзатребуваніші.

За даними Аналітичного центру DOM.RIA на первинному і на вторинному ринках нерухомості, середня вартість довгострокової оренди однокімнатної квартири у серпні 2020 року –  4 800 грн, двокімнатної – 5 400 грн. У серпні 2021 року середня вартість довгострокової оренди однокімнатної квартири становить 6 200 грн, а двокімнатної – 7 800 грн. 

Тобто за рік середня вартість довгострокової оренди у Тернополі однокімнатної квартири виросла на 29%, а двокімнатної квартири на 44%. Проте не варто забувати, що минулий рік був обмеженим і карантинним, що також впливає на ціну. 

Скільки коштувало зняти квартиру?

Динаміка цін на оренду житла на обох ринках нерухомості восени за останніх чотири роки (середня вартість довгострокової оренди з 2017 по 2021 роки)

Осінь 2017 

Однокімнатні  – 3 900 грн 

Двокімнатні – 5 000 грн 

Осінь 2018

Однокімнатні – 4 600 грн 

Двокімнатні – 5 600 грн 

Осінь 2019

Однокімнатні – 4 400 грн 

Двокімнатні  – 5 700 грн 

Осінь 2020

Однокімнатні  – 5 200 грн 

Двокімнатні  – 6 300 грн 

 

Середня ціна оренди влітку 2021?

Однокімнатні – 5 100 грн 

Двокімнатні  – 6 000 грн 

Ріст цін на оренду

Журналісти «20 хвилин» у червні з’ясовували чинники, які впливають на ціноутворення первинної нерухомості (новобудов – прим.ред.) у Тернополі. 

Читайте також:  Чи справді у Тернополі захмарна ціна на квартири? Рахуємо, за що беруть гроші

Так, ще на початку літа директор «ТОВ Макбуд» Юрій Ковальчук розповів нам, що протягом останніх шести місяців йде тенденція до здорожчанню матеріалів, починаючи від металу і закінчуючи сировинними матеріалами. 

– Ціна деякої сировини зросла орієнтовно від 50 до 70%, — говорить пан Ковальчук. — Наприклад, протягом календарного року ціна арматури зросла у ціні на 100%. Зараз всі на ринку переглядають вартість метра квадратного. Як мінімум, собівартість змінилася на 10-15%.  

Другим чинником, який впливає на ціну, за словами співрозмовника, є заробітна плата. 

 – Кожного року йде тенденція до підвищення зарплати працівникам. У такій сукупності разом з інфляцією це дає тенденцію до подорожчання ціни за метр квадратний житла у новобудовах, – говорить він.

Юрій Ковальчук тоді зауважив, що восени, вочевидь, суттєво зростуть ціни на квартири у новобудовах, оскільки залишки матеріалів у будівельних компаніях на закінченні, а восени – вони ще більше подорожчають.

Як це вплине на ринок?

Ми запитали у Тернопільському міському відділенні асоціації фахівців з нерухомості  (далі – АФНУ м.Тернополя) їхні прогнози по орендних платежах восени.

Так, рієлтор, сертифікований член АФНУ у Тернополі Володимир Гудак розповідає, що ряд забудовників піднімають ціни на первинну нерухомість. Це пов’язано з тим, що дорожчають будівельні матеріали, енергоносії, збільшується мінімальна заробітна плата. Оскільки подорожчає житло на первинному ринку, то будуть рости ціни і на вторинне житло. А цей чинник впливає на вартість орендних платежів.

• Чи буде це подорожчання пропорційне чи ні – це питання часу. Але подорожчання буде – це факт. Плюс, сюди додамо ще форс-мажорні обставини, карантинні обмеження, які вплинуть на ціну. Скажімо, якщо будуть продовжуватися дистанційні навчання, то це одне. Наприклад, левову частку квартир у Тернополі орендують студенти. Якщо студентів не буде, то це може пригальмувати процес подорожчання. А якщо студенти вчитимуться на денній формі, як зазвичай, то відповідно буде більший попит, ніж, можливо пропозиції на ринку, – поінформував фахівець.

Пан Володимир наголошує, що подорожчанню восени бути, лише залишається відкритим питання: на скільки саме. 

Восени подорожчає комуналка

Восени в Україні, за попередніми даними, очікується суттєве подорожчання комунальних платежів. Вартість опалення та гарячої води може зрости (планується в Уряді) на 40-70%, а вартість електроенергії – вдвічі. Тобто орендарям квартир у Тернополі доведеться платити мінімум на 500 грн більше щомісячно.

Енергоносії – складова комунальної галузі, тому орендарі платитимуть більше саме за комунальні послуги, які не включаються в орендну плату, за умови зростання тарифів з осені, – говорить сертифікований член АФНУ у Тернополі Володимир Гудак.

У тренді – однокімнатні квартири

Володимир Гудак наголошує, що під здачу в оренду загалом домінують однокімнатні квартири, але є й відмінності між здачею житла у первинній нерухомості, і вторинній:

• По здачі новобудов у Тернополі домінують одно- та двокімнатні квартири, як на первинному, так і на вторинному ринках. Але на вторинці квартири із центральним опаленням та великими площами здати набагато важче, ніж на первинці, оскільки великі площі тягнуть за собою високу плату за комірне. Наприклад, якщо у квартирі на вторинному ринку не має індивідуального опалення, а діє центральне, то це взагалі величезні витрати взимку на опалення. Тому й орендні платежі на такі квартири (із центральним опаленням – прим.ред.), швидше за все, будуть дешевшати, мабуть, точно не рости, – пояснює пан Володимир. 

Як вплинув локдаун на «орендний» попит?

Пан Гудак розповідає, що за час пандемії попит на оренду саме великих площ квартир був незначний. 

• По-перше, здача великих квартир в оренду залежить від кількості членів сім’ї, які орендують: великі площі орендують великі сім’ї. А, по-друге, якщо порахувати платіжки за опалення на таких площах – це величезні суми, що лякали і лякають людей. Тому, щоби здати квартиру вторинного ринку з центральним опаленням, орендодавці погоджувалися на зниження ціни загалом або хоча би на опалювальний – зимовий період, - ділиться спостереженнями фахівець з нерухомості. 

У серпні – найвищий попит

Членкиня АФНУ м.Тернополя Ірина Гаврисюк зазначає, що подорожчання цін на нерухомість у Тернополі вже відбулося.

• Якщо порівнювати весну і літо цього року, то спостерігається суттєве здорожчання первинного житла, відповідно, ціни на вторинне житло також зросли. У зв’язку з цим, оренда також зростає і зростатиме. Серпень – найкраща пора для здачі квартир в оренду, бо це місяць приїзду студентів, – інформує пані Ірина.

Фахівчиня прогнозує, що у жовтні відбудеться можливий спад цін на оренду житла, оскільки майже всі з бажаючих уже будуть поселені, а, відтак, попит з пропозицією впадуть. 

 

Стежте за новинами Тернополя у Telegram.