Одна з земельних схем мерії "накрилась мідним тазом"

Закон, який суттєво змінює Земельний кодекс України, днями підписав голова парламенту Володимир Гройсман. Тепер отримати землю громади в обхід земельних аукціонів, як це часто бувало у Тернополі, неможливо...

Раніше вільні земельні ділянки, згідно з законами продавали на відкритих земельних аукціонах або продавали на тих же аукціонах право їх оренди. Це забезпечує рівний доступ, а також повноцінні надходження до місцевих бюджетів. Але в Тернополі користувались «діркою» у законах: безоплатно виділяли землю для користування комунальним підприємствам. Ті, в свою чергу, підписували зі стороннім підприємством інвестиційну угоду. Згідно з такою угодою інвестували гроші в будівництво. Завдяки цьому певну суму отримувало КП, трохи - міський бюджет. Але ці надходження часто в десятки разів були меншими, аніж ринкова вартість землі. Зміни ж до законодавства таку легальну можливість обходу аукціону перекривають. Тепер комунальні та державні підприємства також мають отримувати землю від держави чи органу місцевого самоврядування у власність чи оренду тільки на конкурентних умовах, тобто через відкритий земельний аукціон.

Це дійсно захистить міську землю від можливих дерибанів у майбутньому. Проте закон не має зворотної дії, а тому попередньо виділену землі у КП не відберуть.

У попередні роки під комунальні підприємства загнали десятки гектарів міської землі, нібито для потреб самих КП, але в більшості випадків - для подальшої забудови в обхід аукціону, - стверджує депутат міської ради, заступник голови земельної комісії Андрій Шкула. – Частину тих земель уже освоїли. З частиною з різних причин ще вичікують: бояться реакції громади, намагаються змінити Генплан під виділені землі. Тому навіть після прийняття цього закону забудови землі КП відбуватимуться. Але нових оборудок не буде. І це дійсно вагоме досягнення.

Ще одна схема, якою успішно користуються у Тернополі, – виділення землі сервітутом (право обмеженого користування нею). Сервітути популярні тим, що для прийняття рішення достатньо однієї сесії міської ради (для оренди потрібні два рішення – прим. авт.). Також у Тернополі не проводять реєстрацію ділянок під сервітутами. Хоч закон і вимагає такого кроку. Це позбавляє контролю за ділянкою з боку органів державної влади чи громади. В Україні, нагадаємо, діє публічна кадастрова карта, куди внесені усі ділянки, що пройшли реєстрацію. Тернопільських сервітутних земель там немає. Тому ніхто з громадян їх не зможе побачити. А ще в Україні відкрили реєстр речових прав, але і там знайти щось про ділянки під сервітутом, якщо не було держреєстрації, неможливо. Сподіваємось, міським депутатам вистачить знань та наснаги вирішити цю проблему на місцевому рівні. 

НАТИСНІТЬ НА ЗОБРАЖЕННЯ аби прочитати про окремі інвестпроекти, які реалізовували через комунальні підприємства

 

Стежте за новинами Тернополя у Telegram.