“Халявних” квартир у Тернополі уже немає

Тернопільські ріелтори наголошують: вартість житла перестала падати. Причому, як каже директор АН “Перший центр нерухомості” Олена Ділай, падіння цін на житлову нерухомість у травні призупинилося за рахунок зменшення пропозиції на ринку.

Тенденція падіння цін на нерухомість були присутньою на ринку приблизно останні дев’ять місяців. Але у березні темп падіння дещо сповільнився, у квітні –ситуація на ринку дещо стабілізувалася. А в травні навіть спостерігався незначний приріст цін на найдешевшу житолову нерухомість, зокрема найменші однокімнатні квартири. Загалом за дев’ять місяців ціни впали на 40-50%, зауважує заступник директора ТОВ "Яворина", голова Тернопільського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України, Анатолій Венгринович (37 р.)

За період кризи ринок повернувся до цін 2005-2006 років і на сьогоднішній день вони стабілізувалися в декторих секторах і передумов для різких перепадів вартості в сторону підвищення або пониження немає.

— Приблизно місяць ціни вже не падають. Люди ще у квітні шукали “гарячі” пропозиції, а вже зараз таких квартир - обмаль, — продовжує Олена Ділай. — У квітні хорошу однокімнатку можна було купити за 25 тис. дол. Тепер - приблизно за 30. Тобто “халяви” вже немає. Якщо раніше можна було придбати “однокімнатку”, дешевшу на 5 тис. від середньоринкової ціни, то тепер такого немає.

Як зауважили ріелтори, нині спостерігається певне пожвавлення на ринку. Звернень покупців, за словами пана Венгриновича, побільшало. Також оглядають більше об’єктів нерухомості, більше і самих угод, каже він.

Попит на житло – стабільно середній, додає пані Ділай.

— Хоча є ще частина покупців, які чекають на “халявні” ціни, проте ринок змінився, — продовжує пані Ділай. — Що цікаво, значно зросла різниця між цінами на 1-, 2- та 3-кімнатні квартири.

Але це пожвавлення відбувається щодо об’єктів житлової нерухомості, зокрема найдешевшого житла в ціновому діапазоні 20-28 тисяч доларів, каже Анатолій Венгринович. — Такий факт, якщо ще місяць тому можна було купити однокімнатну “малосімейку” за 17-20 тисяч, то сьогодні за такою ціною вже купити житло неможливо, — продовжує він.

Офіси потроху "просинаються"

“Мляво” працює нині ринок комерційної нерухомості. Причин - кілька. Чи не головна – відсутність кредитів.

- Комерційна нерухомість “жила” фактично за рахунок кредитних ресурсів. Оскільки видачу позик майже призупинили, то й активність на ринку впала, — пояснює фахівець.

Фірми та бізнесмени, які мали вільні кошти, вкладають їх у комерційну нерухомість, стверджує пані Ділай. Так, у нових офісних центрах за 1 кв. м площі просять 8-14 тис. грн. Проте є і дешевші пропозиції.

Влітку традиційно “сплеску” цін на нерухомість не буде, кажуть ріелтори.

- Літо – період затишшя для бізнесу, спричинений відпустками, іншими факторами. Тому глобальних змін вартості житла не повинно бути, — вважає пані Ділай. - Принаймні обгрунтованих економічних причин для таких змін немає.

Говорити про повне відновлення ринку нерухомості, як каже пан Венгринович, ще рано. Усе “розвидніється” під осінь.

— Традиційно саме восени ринок нерухомості пожвавлюється, фактично це пік активності операцій на цьому ринку, — пояснює він. — Проте торік саме в цей час ринок почав падати. Після падіння традиційно є підйом. Та цьогоріч на осінь прогнозують другий сплеск кризи. Тому, як поведуть себе ціни на нерухомість надалі, важко наразі прогнозувати.