Ділянку на Київській, яка була у користуванні парафії, можуть передати приватному товариству

Ділянку на Київській вже на найближчій сесії можуть віддати в оренду приватному товариству для будівництва багатоквартирного будинку. До цього ділянка перебувала у користуванні релігійної організації. 

Землю на вулиці Київська, яка колись була у користуванні церкви, готуються передати приватному товариству. Це ділянка біля храму Різдва Пресвятої Богородиці. Навесні цього року там почали будівництво, але, оскільки будівельний паспорт не повісили, що саме там зводять залишалося невідомим. Донедавна. 

23 вересня 2025 року на сайті міської ради розмістили проєкт рішення сесії — «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по зміні її цільового призначення за адресою вул. Київська ТОВ «Ексклюзивбуд Плюс». У тексті йдеться про ділянку із кадастровим номером 6110100000:04:003:0193, на якій і розпочали будівництво.

Приватному товариству планують затвердити проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною її цільового призначення площею 0,2545 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, а саму ділянку передають в оренду на 5 років.

«Припинити релігійній організації «Тернопільсько-Зборівська Архиєпархія Української Греко-Католицької Церкви» право користування земельною ділянкою (кад. номер 6110100000:04:003:0193) площею 0,2545 га за адресою вул. Київська, враховуючи письмову згоду землекористувача», — зазначили також у проєкті рішення.

Зауважимо, цей проєкт рішення з'явився на сайті міської через 11 днів після того, як депутати дали дозвіл на складання такого проєкту землеустрою. Це відбулося на засіданні 12 вересня. 

Раніше редакція зверталась із запитом у міську раду щоб отримати копію повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Про будівництво багатоповерхівки у відповіді не йшлося. 

«Наявна інформація про зареєстроване відділом державного архітектурно-будівельного контролю повідомлення про початок виконання будівельних робіт № ТП 051250327565 від 01.04.2025 «Нове будівництво культурно — просвітницького центру за адресою вул. Київська в місті Тернополі», замовник релігійна організація «Тернопільсько-зборівська архиєпархія української Греко-католицької церкви», — зазначили, зокрема, у відповіді.

Як ділили землю

Нагадаємо, раніше на Київській була одна земельна ділянка площею 0,5000 га у користуванні Релігійної організації «Парафія Різдва Пресвятої Богородиці міста Тернополя Тернопільсько-Зборівської Архиєпархії Української Греко-Католицької Церкви». У 2021 році на сесії дали дозвіл ділянку поділити на дві — площами 0,2545 га та 0,2455 га.

Після цього, у березні 2023 року, знову на сесії міської ради, одну ділянку, так би мовити, забрали у парафії Різдва Пресвятої Богородиці (припинили право користування), і передали в постійне користування іншому користувачу — Тернопільсько-Зборівській Архиєпархії УГКЦ.

Якщо коротко, то спершу одну велику ділянку надали в користування релігійній організації, яка побудувала там церкву. Далі цю землю поділили, і незабудовану частину передали у користування іншій релігійній організації. Все це відбувалося через рішення сесії, де тепер мають погодити подальшу передачу землі — але вже приватній організації для будівництва багатоквартирного будинку.

Що каже Земельний кодекс

Відповідно до Земельного кодексу України, релігійні організації, статути яких зареєстровано у встановленому законом порядку, можуть набувати право постійного користування ділянкою із земель державної та комунальної власності  виключно для будівництва і обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності.

Не підлягають продажу, передачі в користування на конкурентних засадах (на земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності у разі: використання релігійними організаціями, які легалізовані в Україні, земельних ділянок під культовими будівлями.

При цьому стаття 127 — продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності та набуття прав користування ними, говорить:

«Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), … здійснюються на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону)».

Окрім того, відповідно до Податкового кодексу України, до земель, які не підлягають оподаткуванню земельним податком, належать ділянки, надані для будівництва і обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення діяльності релігійних організацій України, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку.

Таким чином церкви можуть безкоштовно отримувати від громади землю, але лише для будівництва церковних будівель, тоді як для зведення багатоквартирних будинків забудовники мають отримувати ділянки на конкурентних засадах, тобто запропонувавши найвищу ціну на земельному аукціоні і сплативши кошти, відповідно, до бюджету громади. 

Редакція намагалася зв'язатися із товариством «Ексклюзивбуд Плюс», але за вказаним номером телефону зв'язку із фірмою немає.

Також ми зверталися за коментарем до Тернопільсько-Зборівської єпархії УГКЦ. Щодо будівельних питань нас направили до отця Петра Порохонька, який відмовився коментувати ситуацію телефоном чи при особистій зустрічі із журналістом.

Що відомо про ТОВ «Ексклюзивбуд Плюс»

За даними Юконтрол, ТОВ «Ексклюзивбуд Плюс» заснували 21 червня 2013  року (12 років 3 місяці тому). Статутний капітал товариства — 1,2 мільйона гривень. Керівник та кінцевий бенефіціарний власник — Бабій Ярослав Іванович.

Стежте за новинами Тернополя у Telegram.