Ділянку біля парку, яка, за нашими підрахунками, тягне на 2,5 млн грн, можуть забудувати, витративши менше 400 тисяч.
Дозволити “Зеленому господарству” змінити цільове призначення 1,3 га припаркової землі, взяти її в оренду на 10 років та звести житлові будинки вирішили депутати міської ради. Квадратний метр землі на схожій ділянці біля парку, згідно з нормативно-грошовою оцінкою (станом на минулий рік — прим. ред.), коштує 198 грн. Проте орендна вартість за 10 років користування, після чого ділянка має всі шанси стати приватною, як ми порахували, - менше 30 гривень. Тож сотку біля парку можна забудувати за три тисячі гривень...
- Та ви в мерії питайте, я не знаю, - каже директор “Зеленого господарства” Володимир Лахманюк. Чоловік навіть не зміг пояснити, де саме та ділянка, яку депутати віддали його підприємству. Не знає він, як зізнався, й про умови оренди.
- Питайте в міської ради, - додав чоловік. - Я був у відпустці, тому не в курсі.
Зрештою ми самі підрахували вартість оренди на основі розрахунку орендної плати для іншої паркової земельної ділянки, яка поряд. Нормативно-грошова оцінка квадратного метра землі біля парку, як встановила мерія, близько 198 грн. Уся ж ділянка площею 1,3 гектара може коштувати 2 млн 574 тис. грн. Враховуючи встановлену індексацію та коефіцієнти суми оренди на місяць, за нашими розрахунками, - це близько 3200 гривень. За весь період оренди, тобто 10 років, загальна сума, яку може отримати місто, — близько 380 тисяч...
- Зазвичай такі схеми не дають скарбниці міста й половини таких “прибутків”, - коментує наш читач Андрій Возний. - Це звичайний дерибан землі. Будують переважно значно швидше: за три-п’ять років. Приміром, створюють ОСББ, які мають право першочергової приватизації, та звертаються у мерію. Остання, звісно, для окозамилювання, відмовляє. Відмову оскаржують у суді і все — земля має власника, а місто “з носом”. У Тернополі я вже неодноразово таке спостерігав, особливо останніми роками.
За два рази 4 га
Раніше від “Зеленого господарства” також відщипували чималі клапті землі під забудову. Землю ж організація отримала в постійне користування 2001 р. (будучи відкритим акціонерним товариством, яке займалось зеленим господарством міста — прим. ред.). Передали більше 9 га землі, яка належить місту. У 2007 р. мерія віддала в оренду перший шматок. Більше 1,3 га припаркової землі отримало приватне підприємство “Гео-2004” (рішення сесії міської ради за №5/8/21 від 29 березня 2007 р). Його пов'язують зі скандально відомим у Тернополі забудовником Зіновієм Щепановським. У минулому році цю земельну ділянку в підприємства мерія відібрала та віддала пайовикам, аби ті закінчили будівництво свого житла (рішення сесії міської ради за № 6/13/6 від 16.08.11 р.).
У 2005 майже 2,8 га віддали товариству індивідуальних забудовників “Добробуд” (рішення сесії міської ради за №4/17/125 від 29 грудня 2005 р.). Ним керує депутат міської ради Віталій Смакоуз. В обох випадках депутати спочатку вилучили ділянки з користування в “Зеленого господарства”, а вже потім уклали угоди оренди на п’ять років.
- Ці схеми законні, але ж є альтернатива, яка дозволяє ефективно наповнювати бюджет, а не віддавати елітну землю майже за безцінь, - коментує київський юрист Богдан Глядик. - Саме міські обранці й мали б уболівати за наповнення місцевого бюджету. Приміром, можна оголосити конкурс й продати ділянки за реальною вартістю, а це мільйони. Для депутатів, думаю, не таємниця, що оренда під забудову, — це втрата міської землі.
Земля подешевшала вдвічі
Сама ж земля біля парку, з кінця 2010 р. дивним чином подешевшала більш ніж удвічі. Здешевлення видно з розрахунків розміру орендної плати для земельної ділянки біля парку, яку орендує “Добробуд” (розрахунок проводили станом на січень 2011 р. – прим. ред.). Так до серпня 2010 р. метр припаркової землі коштував 450 грн, а після цього - 198. Відповідно, й орендна плата, яку бере місто, знизилась у два з лишком рази. За зниженою ціною ділянками, вочевидь, користуються й інші орендарі.
Чому недержавне і некомунальне підприємство й досі безоплатно користується гектарами землі біля парку, якої з часом стає усе менше, - також актуальне питання. Особливо зважаючи на те, що після прийняття нового Земельного кодексу всі подібні підприємства, які користувалися землею, мали б або переоформити право користування на платну оренду, або відмовитися від землі. Контролювати цей процес мали б зацікавлені сторони. У цьому випадку - міська влада, землею якої задля комерційних цілей користується “Зелене господарство”.
- Із 2002 року діє новий Земельний кодекс, згідно з яким "Зелене господарство" як приватна комерційна структура не могло отримати право на постійне користування державною чи комунальною землею, - продовжує юрист Богдан Глядик. - Закон не має зворотньої дії, тож землею господарство користувалось і надалі, бо отримувало її ще у 2001 році. Проте в 2010 р., під час зміни організаційно-правової форми з ВАТ на ТДВ, право постійного користування ділянкою потрібно було перереєстровувати. У перереєстрації повинні були відмовити, бо, за діючим Земельним кодексом, господарство не має права на постійне користування комунальною ділянкою.
Проте дивним чином, як зауважує юрист, "Зелене господарство" змінило організаційно-правову форму, але не переєструвало землю і далі нею безоплатно користується. Підприємству, вочевидь, "підіграли" високі чини.
На товариство з додатковою відповідальністю ВАТ “Зелене господарство” перетворилося наприкінці 2010 р. Змінили організаційно-правову форму, а назву зберегли. Колишні акціонери в таких змінах звинувачували, про що ми писали, тепер уже колишнього керівника контрольно-ревізійного управління Івана Панцьо. Чоловік спершу очолював ВАТ "Зелене господарство", а потім став одним із засновників товариства з додатковою відповідальністю "Зелене господарство". Зміни відбулися, переконані люди, аби можна було простіше дерибанити майно та гектари комунальної землі.
Чому в користуванні "Зеленого господарства" й досі гектари комунальної землі, яку міські депутати роздають на вигідних умовах, просимо з'ясувати прокуратуру. А міську владу просимо подбати про збереження землі міста та адекватне наповнення бюджету.
Стежте за новинами Тернополя у Telegram.
№ 17 від 24 квітня 2024
Читати номер
Anonymous
Anonymous
Anonymous
Anonymous