Новий житловий комплекс на Білецькій: дозвіл на висотку вже зареєстрували

Ще одна багатоповерхівка може з’явитися на березі Тернопільського ставу. На Білецькій, 56 зареєстрували дозвіл на будівництво житлового комплексу на понад 600 квартир із підземним паркінгом та комерційними приміщеннями.

Дозвіл на виконання будівельних робіт на Білецькій, 56 уже зареєстрували на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва 8 вересня. За дозвільним документом це «Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та гаражами за адресою вул. Білецька 56, вул. Транспортна, 1, м.Тернопіль (1 черга)».

Ідеться про місце не межі Тернопільської і Білецької громад. Гранично допустима висотність будинків сказана нарівні 57.5 метрів. За даними чату GPT, залежно від типу будинку та його стандартів це приблизно 19-23 поверхи. За дозвільним документом  — 19.

Техніко економічні показники

• Площа забудови — 4 911 метрів квадратних
• Загальна площа будівлі — 79 228 метрів квадратних
• Кількість надземних поверхів — 16
• Кількість підземних поверхів — 1
• Цокольний поверх — 2
• Загальна кількість квартир — 639
• Загальна площа квартир у будинку — 41 178 метрів квадратних
• Площа вбудованих нежитлових приміщень — 18 178 метрів квадратних
• Площа літніх приміщень — 3 458 метрів квадратних

Житловий комплекс вже має назву і свою сторінку на сайті нерухомості. Продажі квартир, як зазначили, ще не почалися, тривають підготовчі роботи. На сторінці забудовника в Інстаграмі вказано, що у ЖК буде:

• Спортивний комплекс , басейн , СПА
• Дитячий садок у дворі
• Підземний паркінг
• Закритий двір із цілодобовою охороною
• Кав’ярні, ресторани, торгівельний центр

Судячи із постів, вартість нерухомості стартує від 900 доларів за метр квадратний. До прикладу, якщо взяти загальну площу квартир, а це 41 178 метр квадратний, і помножити на 900 доларів, вийде 37 мільйонів доларів або півтора мільярда гривень.

Хто замовник

У документі вказана інформацію про двох замовників: фізична особа, дані якої невідомі, і юридична — товариство з обмеженою відповідальністю «Тернопільська меблева фабрика». Генеральний підрядник — товариство «Вертикаль Тер-Буд».

ЖК розташовуватиметься на двох ділянках загальною площею понад 2,4 гектари:

• Кадастровий номер 6110100000:02:002:0008, площа: 1,9864 га
• Кадастровий номер 6110100000:02:002:0010, площа: 0,4732 га

Рішення сесії

На сайті міської ради є два рішення сесії по двох ділянках, про які йдеться.

Перше рішення від 19 грудня 2018 року стосується землі майже на 2 гектари.

«Дозволити товариству з обмеженою відповідальністю «Тернопільська меблева фабрика» змінити цільове призначення земельної ділянки площею 1,9864 га (кад. номер 6110100000:02:002:0008) для будівництва групи житлових будинків за адресою вул. Білецька, 56», — йдеться на сайті.

У другому рішенні, яке прийняли не так давно, 13 червня 2024 року, затвердили проєкт землеустрою щодо відведення ділянки площею 0,4732 га.

«Надати гр. Крушельницькому Олегу Івановичу земельну ділянку площею 0,4732 га (кад. номер 6110100000:02:002:0010) в оренду терміном на п’ять років для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та гаражами (паркінгами) за адресою вул. Транспортна, 1», — йдеться у рішенні депутатів.

Зазначимо, за даними аналітичної платформи Youcontrol, Олег Крушельницький є керівником та бенефіціаром товариства «Тернопільська меблева фабрика».

Кримінальна справа

За кадастровим номером меншої ділянки 6110100000:02:002:0010, площею 0,4732 га, знаходимо інформацію про кримінальне провадження №42024212050000077 від 26 червня 2024 року. За даними ухвали від 6 серпня, із клопотанням про надання тимчасового доступу до документів звернулася старший слідчий слідчого відділу Тернопільського районного управління поліції ГУНП у Тернопільській області.

У матеріалах йдеться, що у 2023 році на основі договору купівлі-продажу зареєстрували право власності на приміщення механічно-деревообробного цеху під літерою «Г», загальною площею 1591,9 кв. м. І згадують рішення сесії міської ради, яким земельну ділянку під нерухомістю передали в оренду.

«Водночас, земельна ділянка з кадастровим номером 6110100000:02:002:0010, площею 0,4732 га, передається в оренду не для обслуговування існуючих будівель, а для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та гаражами (паркінгами). Крім цього, площа земельної ділянки більш як втричі перевищує площу наявної забудови», — наводить позицію слідства суд.

Відповідне клопотання слідчий суддя задовольнив. Інформації про інші ухвали чи скерування справи до суду немає.

По більшій ділянці площею 1,9864 га, будь-яких рішень Судовий реєстр не відображає.

Стежте за новинами Тернополя у Telegram.