Тернопільський підприємець стверджує: "Щепановський “кидав” не лише пайовиків"

Чотири котеджі зруйнував “Будівельник”, а на ділянці почав зводити дві багатоповерхівки, стверджує керівник підприємства, якому належали і котеджі і право на землю. Вартість зруйнованого, за словами чоловіка, більше 3 мільйонів, які ніхто не хоче компенсувати, а влада в них ще й землю відбирає

Директор приватного підприємства “Галактика” Олександр Цимбалюк мав намір дозволити фірмі “Будівельник” побудувати багатоповерхівку на ділянці в 70 соток, поряд із котеджами своєї фірми. Натомість Щепановський, як стверджує чоловік, зруйнував його будиночки та забудував усю ділянку. Коли ж його посадили, мерія пішла назустріч пайовикам: відібрала в “Галактики” землю та віддала її людям, які уклали договір з „Будівельником”.
“Розвалив мої будинки”
Спочатку планували звести 12-квартирний будинок - чотири ряди по три квартири, по суті - 12 котеджів з окремими входами і басейнами два на три метри. Роботи підприємство “Галактика”, яке очолює Олександр Цимбалюк, у 1991 році почало з підприємством “ТЕВОРЕТ” за адресою Головацького, 3 (сьогодні вулиця Смакули — ред.). Проте “ТЕВОРЕТ” своїх зобов'язань не виконував і “Галактика” рішенням суду в 1994 році отримала незавершене будівництво. У 2001-му році міська рада надала фірмі в постійне користування 70 соток, на яких і будували котеджі. Підприємство отримало державний акт на право постійного користування землею. У 2006 році директор “Галактики” почав укладати договір на спільну діяльність із “Будівельником” в особі Щепановського.
Посередник запропонував поговорити зі Щепановським, аби той збудував на вільній частині моєї ділянки багатоповерхівку, - розповідає Олександр Цимбалюк. - Потім посередник прийшов і сказав, що Щепановський пропонує 225 метрів площі в одному зі збудованих будинків і максимальну допомогу в завершенні мого будівництва. До речі, в одному котеджі вже навіть жили люди. З різними документами по будівництву обіцяв допомогти. Я погодився.
Землі “Галактика” “Будівельнику” не передавала. Проте забудовника це не зупинило.
Щепановський поставив багатоповерхівку впритул до наших будинків, - пригадує чоловік. – Через таку близькість будівель, він не міг пройти експертизу проекту, а згодом не здав би свій будинок в експлуатацію. Він недовго думав і у 2008-му році розвалив чотири наших будинки. Я підняв шум, хотів у міліцію йти. Але Щепановський пообіцяв збудувати новий 12-квартирний будинок. Він навіть видимість роботи створив. Проектанти почали роботу - і я на це купився.
Підприємець пригадує, що згодом були і погрози, коли він цікавився коли ж його будівлі відновлять або коли додаткову угоду підпишуть.
Було, що вночі декілька разів дзвонив, казав: “Будеш шуміти, я тебе по стінці розмажу”, - говорить Олександр Цимбалюк. - Після того він мене почав уникати. Зустрітися з ним я не міг. Та він і зараз із тюрми зробити щось може. Потім “Будівельник” почав на ділянці ще одну багатоповерхівку будувати. Я тоді до суду звернувся, але Щепановський знов задурив мені голову.
Зараз на 70 сотках - три будівлі. Перша — збудований, але ще без вікон та внутрішніх робіт 10-поверхівка Щепановського. Друга - частина 12-квартирного будинку “Галактики”. Третя ж - іще одна почата будівля Щепановського, збудована лише до 2-го поверху, яка мала б стати багатоповерхівкою. В обох будинках “Будівельника” створені два житлово-будівельні кооперативи: Головацького, 3а та Головацького 3б. Їм фірма “Будівельник”, коли пан Щепановський опинився за гратами, передала незавершене будівництво, а міська рада виділила землю для добудови. Щоправда, виділяла мерія обом кооперативам землю, яку в свій час отримало ПП “Галактика”.
Міськрада забрала з 70 соток, на які я маю державний акт, 58 соток і дала їх будівельним кооперативам, які створили пайовики, - нарікає пан Цимбалюк. - Проблеми ж і витрати людей, для яких будували 12-квартирний будинок, просто знехтували і навіть поглибили відібравши землю. Зараз тривають суди. Наші люди у цій ситуації не менше постраждали, ніж пайовики Щепановського. Лише ті недобудовані котеджі, які зруйнував “Будівельник” згідно з експертизою (її копія є в редакції — ред.) коштували більше трьох мільйонів гривень.
На наші інформаційні запити міськрада підтвердила, що рішенням сесії 16 серпня 2011 року припинила право користування частиною земельної ділянки, наданої в постійне користування ПМП “Галактика”. Під час тієї ж таки сесії депутати дали дозвіл житлово-будівельному кооперативу “Головацького, 3б”на складання проекту землеустрою щодо відведення ділянки для завершення будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку. А на одній із наступних сесій депутати дали ділянку в оренду кооперативу “Головацького, 3а”. Також у міській раді повідомили, що будівельні роботи на об'єктах вели без дозволу на їх виконання органами держконтролю (державна архітектурно-будівельна інспекція — ред.).
“Рятують власність Щепановського”
Проте в своїй відповіді міська рада не до кінця повідомила, кому відійшла чия земля. У відповіді немає площ ділянок. Також ми запитували й про кількість членів кооперативів, але відповіді не отримали. Тож сесійні рішення довелося шукати самостійно. Ми з’ясували, що ЖБК “Головацького Зб”, які “опікуються” багатоповерхівкою, де готові лише підвал та два поверхи, - отримає 28 соток землі, яка належала “Галактиці”, а також 30 соток іншої землі, власника якої ми не змогли встановити. Іншй же кооператив “Головацького 3а”, в якого “на балансі” 10-поверхівка — від мерії отримав 30 сотих (які раніше належали “Галактиці”) в оренду.
Олександр Цимбалюк вважає, що це все — велика афера, в якій виграють зовсім не пайовики.
Зараз під виглядом допомоги пайовикам просто рятують власність Щепаногвського, - вважає пан Цимбалюк. - Офіційно це виглядає красиво: кооперативи отримують будинки, а мерія додає землю для завершення будівництва. Хоча згідно з законом, кооперативам не можна передавати землі. Ну, ніби щоб будувала якась фірма новий будинок, а за те людям добудувала їхній. Якщо взяти ділянку “Галактики”, то тут два будинки. Одному, майже готовому по Головацького, 3а, де сотня пайовиків, — дають тільки 30 соток. А другому будинку по Головацького, 3б який тільки почали, — дають 60 соток землі.
Окрім того, в чоловіка є інформація, як він сам стверджує, що ті сотки, які мерія додала “ЖБК Головацького 3б” - належали Щепановському.
Щепановський мені сам казав, що ділянка збоку — його, - каже Олександр Цимбалюк. - А тепер дивіться самі — є на Головацького, 3б два-три десятки пайовиків. У них буде більш ніж півгектара землі. Добудовувати початий і зводити новий будинок, я переконаний, буде інвестор, близький до керівництва “Будівельника”. Загалом там буде зо дві сотні квартир, а це десятки мільйонів. Влада просто під виглядом доброї справи, робить далеко не добрі вчинки, які вигідні насамперед Щепановському. В результаті страждають самі ж пайовики.
Отримати коментарі в керівника “Будівельника” Зеновія Щепановського, який підписував усі угоди як з “Галактикою”, так і з пайовиками — наразі неможливо. Чоловіка судять, а сам він -у в'язниці.
“Хоче з людей збирати мзду”
Про кількість пайовиків в обох кооперативах, їхні витрати на будівництво та ситуацію з землею, ми запитали в самих житлово-будівельних кооперативах. Щоправда на зустріч знайти час змогла тільки керівник одного з кооперативів - “Головацького 3а”.
- Пайовикам, коли укладали угоди, в “Будівельнику” говорили, що з землею все в порядку. Показували рішення міської ради, - каже голова ЖБК “Головацького 3а” Марія Гуменюк. - Коли вже почалися проблеми з Щепановським, почала детальніше цікавитись всіма питаннями, зокрема і землею. До міської ради ходила. І в 2010 році, з'явилась інформація, що наш будинок хочуть продати. Потім до наших пайовиків підійшов чоловік, який назвався Цимбалюком і сказав, що ця земля його. Лише потім я дізналася, що між тим чоловіком і Щепановським був договір на співпрацю.
Голова кооперативу, розповіла, що Олександр Цимбалюк звертався до суду аби привести ділянку до первісного вигляду, тобто знести багатоповерхівку.
- Але Цимбалюк сам давав згоду на будівництво, - каже пані Гуменюк. - Потім ще були абсурдні позови до мене, щоб три мільйони компенсувала. На одному зі слухань він запропонував піти на мирову. Я попросила сісти і написати, що він пропонує. Але він того не зробив, тільки в розмові сказав: “А во тако, 4-5 квартир дайте”. Як ви таке собі уявляєте? Всі квартири розібрані пайовиками... Звідки їх взяти? У нього претензії не до людей мають бути.
Голова кооперативу, переконана, що чоловік добровільно йшов на співпрацю з “Будівельником” аби отримати вигоду і якщо постраждав, то лише від своїх дій. Чекати і вимагати чогось від пайовиків йому не варто, наголосила жінка.
- Чоловік чесним чи нечесним шляхом отримав у користування ту землю, нічого не зробив для громади і зараз ще хоче з людей збирали мзду і заробити на них. На людських бідах і сльозах, - каже Марія. - Ця земля належить громаді. А пайовики за квартири свої заплатили і ще платити будуть, бо треба відсотків 20 доробляти. А не було б того договору на спільну діяльність, не давав би Цимбалюк дозволів на усе, не було б у нього тих проблем і в нас їх не було б.
За словами жінки в кооперативі Головацького 3а — 90 родин, які чекають на квартири в багатоповерхівці. В іншому кооперативі, за інформацією пані Гуменюк, - близько 30 родин. Більшість пайовиків її житлово-будівельного кооперативу, за словами жінки, сплатили повну вартість житла так само як і частина людей з іншого.
Запитали про позбавлення права на землю ми й мерії. Там визнають, що пішли на зустріч пайовикам адже постраждали сотні сімей і знехтувати їхніми проблеми — не могли.
Якби були інші, альтернативні варіанти, то переконаний, депутати би їх розглянули, - каже начальник управління правового забезпечення Олександр Печіль. - Але їх просто не було. Щодо земельної ділянки яка була не у власності, а в постійному користуванні, то чоловік уклав договір з “Будівельником”. Саме останній там проводив роботи за кошти пайовиків. Більшість людей внесли 100% плати. Тому маю риторичне запитання: “Як мали діяти в цій ситуації депутати?”. Постраждалих людей — сотні.
Щодо директора “Галактики” Олександра Цимбалюка, то чоловік все одно шукає правди в судах. Чим закінчиться ця історія, ми напишемо.
Василь КОГУТ, адвокат:
- Згідно з Земельним кодексом України, сільські, селищні, міські ради вилучають земельні ділянки комунальної власності відповідних територіальних громад, які перебувають у постійному користуванні, для всіх потреб, крім особливо цінних земель. Тому міські депутати не порушили закону, коли позбавили чоловіка права користування. Директор підприємства міг би зберегти ділянку тільки якби добудував ті будівлі, які зводились спочатку, та ввів їх в експлуатацію.

Стежте за новинами Тернополя у Telegram.