Землю біля зеленбуду, яку віддали в оренду під багатоповерхівку, можуть повернути громаді

Земельна ділянка на проспекті Бандери, яку передали в оренду для будівництва багатоквартирного будинку без аукціону, може повернутися громаді. Господарський суд Тернопільської області визнав рішення міської ради незаконним. Далі справа за апеляцією. 

Господарський суд Тернопільської області частково задовольнив позов прокурора щодо передачі в оренду землі на проспекті Бандери. Йдеться про ділянку біля товариства «Зелене господарство». Рішенням сесії у 2021 році землю віддали в оренду на 5 років для будівництва багатоквартирного житлового будинку.

В чому суть справи

За матеріалами справи, у 2017 році товариство «Зелене господарство» продало підприємству «Креатор-Буд» частки будівель на просп. Бандери, 83 (ділянка №6110100000:06:002:0136). Згодом «Креатор-Буд», а також товариства «АРКТУР+», «Трініті-Асіст» та «Трінітрон Плюс» отримали цю ділянку в оренду без аукціону. На думку прокурора, це порушення, оскільки підприємство придбало лише частку в праві на майно, а не окремий об'єкт нерухомості.

Про що просив прокурор

• Визнати незаконним та скасування рішення сесії Тернопільської міської ради; 
• визнати недійсним договір оренди земельної ділянки; 
• визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди; 
• зобов`язати повернути земельну ділянку шляхом демонтажу бетонних основ із закріпленими металевими і бетонними опорами та металевою арматурою; 
• скасувати державної реєстрації земельної ділянки 

Позиція відповідачів

Міськрада у суді наполягала: оскільки «Креатор-Буд» володів нерухомістю на ділянці, земля не підлягала продажу на аукціоні. Ділянку сформували вперше шляхом поділу з іншої та зі зміною цільового призначення — на підставі проекту землеустрою. «Креатор-Буд» і «Трінітрон Плюс» також стверджували, що передача відбулась відповідно до чинного законодавства.

Прокурор у відповідь зазначив: ділянку призначали для нового будівництва, а наявність нерухомості використали лише «як формальний привід для уникнення процедури земельних торгів».

Що вирішив суд

За даними Судового реєстру, 18 лютого суд частково задовольнив позов:

• скасував рішення сесії про затвердження проекту землеустрою щодо ділянки на просп. Бандери, 83;
• визнав недійсними договір оренди між міськрадою та «Креатор-Буд» і додаткову угоду з «АРКТУР+», «Трініті-Асіст», «Трінітрон Плюс»;
• зобов'язав товариства повернути ділянку територіальній громаді;
• скасував державну реєстрацію ділянки в кадастрі.

Наразі рішення не набрало законної сили, його можна оскаржити в апеляції. 

Арешт ділянки

Додамо, за даними судового реєстру, у 2023 році слідчі розпочали кримінальне провадження через те, що землю передали в оренду без проведення аукціону.

«Рішеннями Тернопільської міської ради передано в оренду ПП «Креатор-Буд» ділянку площею 0,4521 га не для обслуговування та експлуатації вже збудованих нежитлових приміщень, а для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку, тобто для нового будівництва. При набутті ПП права власності на об`єкт нерухомого майна, яке розташовано на спірній земельній ділянці, підприємство могло набути не на конкурентних засадах…  лише для експлуатації та обслуговування вказаного об`єкту нерухомості», — зазначили у постанові слідчого судді від 11 листопада 2024 року.

Таким чином прокурор просив накласти арешт на ділянку, про яку йдеться. Суд це клопотання задовольнив.

«Накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 6110100000:06:002:0136, яка на праві власності належить Тернопільській міській раді, а орендарями являються — ТОВ «Арктур», «Трініті-Асіст», «Трінітрон Плюс», шляхом заборони відчуження, розпорядження та заборони внесення змін щодо цього об`єкту нерухомого майна державним реєстратором/державним кадастровим реєстратором до Державного земельного кадастру України, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо вказаних вище об`єктів нерухомого майна».

 

Читайте також:

У суді вимагають скасувати рішення міськради про передачу в оренду землі на проспекті Бандери

Стежте за новинами Тернополя у Telegram.