Тарас Старицький: «Будувати під час війни — це мистецтво знаходити рішення, а не шукати виправдання» (новини компаній)
Будівельний ринок України переживає найскладніший період у своїй історії. Попри постійні виклики, дефіцит кадрів та логістичні кризи, у Тернополі продовжують з’являтися нові житлові комплекси. Як девелоперам вдається балансувати між доступністю квадратного метра та європейською якістю матеріалів? Чому сучасний покупець більше не купує просто «стіни»?
Про це ми поговорили зі співзасновником будівельної компанії «Там Де Дім» Тарасом Михайловичем Старицьким.
Еволюція від котеджів до масштабних ЖК
— Пане Тарасе, компанія «Там Де Дім» працює на ринку з 2018 року. Якщо поглянути ретроспективно, який шлях ви пройшли за ці вісім років?
— Ми починали з відносно невеликих об’єктів — будували котеджі, таунхауси. Це була чудова школа, адже в котеджному будівництві ти максимально близький до клієнта, бачиш кожен сантиметр матеріалу і вчишся бездоганної деталізації. Проте ми завжди прагнули більшого — створювати простір для сотень і тисяч сімей.
Крок за кроком компанія трансформувалася. Сьогодні в нашому портфоліо вже 11 успішно зданих об’єктів. Прямо зараз у процесі будівництва перебувають ще ряд проєктів — зокрема, відомі тернополянам ЖК «Дружній Дім», ЖК «Київ», ЖК «Спортивний», ЖК «Галицький Двір», БЦ «Кампус» ЖК «Гармонія» та інші. Сьогодні ми трансформувалися в системного девелопера, який активно розвивається, нарощує масштаби та виводить контроль якості на принципово новий рівень.
— А як війна змінила внутрішні процеси компанії?
— Будемо відвертими: війна внесла колосальні корективи. Будь-який забудовник, який каже, що у нього немає проблем, лукавить. Ми всі зіштовхнулися з дефіцитом робочих рук, здорожчанням та перебудовою логістики матеріалів, блекаутами. Через це у нас, як і в усього ринку, виникають затримки за термінами.
Але для нас принципово важливо бути чесними з людьми. Надійність вимірюється не відсутністю проблем, а тим, як ти їх вирішуєш. Ми не зупинили жодного майданчика. Так, бувають зміщення графіків, але ми докладаємо максимум зусиль, мобілізуємо всі ресурси, щоб закривати ці питання в найкоротші терміни. Інвестори бачать, що робота йде щодня. Наша репутація та зобов’язання перед людьми — це константа.
Нова урбаністика та старт проєкту «Tarnavsky»
— За останні роки запити покупців нерухомості сильно змінилися. Що сьогодні шукає людина, яка купує квартиру в Тернополі?
— Якщо раніше людей цікавила виключно ціна та планування самої квартири, то сьогодні фокус змістився на безпеку та інфраструктуру всього комплексу. Підземні паркінги, двори без автомобілів, якісні дитячі майданчики — це вже не розкіш і не маркетингова фішка. Це базова норма. Сучасному клієнту потрібно пропонувати набагато більше.
Ми прагнемо дати людині автономність у межах її житлового простору. Сучасний містянин хоче вийти з під’їзду і мати все під рукою: від кав’ярні до спортивної інфраструктури.
До речі, зараз ми розпочали саме такий проєкт ЖК«Tarnavsky» — це наш новий виклик і наша гордість. Це дійсно великий, масштабний проєкт у мікрорайоні Сонячний. Тут ми реалізуємо концепцію повноцінної внутрішньої інфраструктури.
Окрім комерційних площ на перших поверхах, де відкриються магазини, аптеки та дитячі центри, ми інтегруємо в простір комплексу ігрове поле та сучасні спортивні зали. Ми хочемо, щоб здорова інфраструктура була доступною прямо у дворі. При цьому особливу увагу приділяємо архітектурній урбаністиці — з кожним новим об’єктом ми вдосконалюємо фасадні рішення, поверховість та ергономіку.
— Але масив Сонячний— це доволі щільний мікрорайон. Як ви плануєте вирішувати питання з екологічністю простору?
— Для нас в умовах міської урбаністики архітектурна естетика та озеленення йдуть пліч-о-пліч. Це надзвичайно важливо. «Tarnavsky Park» не буде «кам’яними джунглями». Велику частину території ми віддаємо під зелені зони, відпочинкові локації, алеї для прогулянок та велодоріжок.
Ми тримаємо жорсткий баланс між доступністю житла та преміальною якістю благоустрою й матеріалів. Клієнт не повинен обирати між красивою архітектурою та доступною ціною — він має отримати і те, і інше.
— Будівництво — це бізнес із довгим циклом. Проєкти, які ви починаєте сьогодні, будуть завершені за кілька років. Як планувати роботу в умовах, коли важко спрогнозувати навіть наступний місяць?
— Специфіка нашої галузі така, що без стратегічного планування на роки вперед ти просто не зможеш існувати. Так, горизонт планування став складнішим, ризики вищими. Проте ми чітко знаємо, куди рухаємось.
У найближчі роки «Там Де Дім» планує не лише нарощувати об’єми та збільшувати кількість якісних, сучасних ЖК у рідному Тернополі. Наша глобальна мета — масштабування. Ми вже готуємо підґрунтя для виходу в інші міста України. Ми хочемо масштабувати наш досвід, наші стандарти сервісу та архітектури, довівши, що український девелопмент здатен створювати якісний європейський простір за будь-яких умов.
