Ціна значною мірою залежить від того, чи розміщена квартира в новобудові. А якщо будинок тільки почали зводити, то зазвичай ціна таке помешкання нижча, ніж після завершення будівництва.
Купуючи квартиру в будинку на вторинному ринку, ризики, пов'язані з тим, що будівництво можуть заморозити – відсутні. Але на вторинному ринку відсутня іпотека або розстрочка. Тож усе залежить від уподобань і можливостей покупців.
На початку 2020 року аналітичний центр DOM.RIA провів опитування серед потенційних покупців нерухомості. У Тернопільському регіоні:
75,6% - шукають квартири, як у новобудовах, так і на вторинному ринку;
10,8% - обирають лише вторинний ринок;
13,5% - лише первинний ринок.
За даними аналітичного центру DOM.RIA, ціна на квадратний метр в новобудовах Тернополя за минулий рік виросла на 20,9%. У лютому 2020 року квадратний метр на первинному ринку коштує 12 671 грн., максимальна – 19 500 грн.
На вторинному ринку нерухомості за минулі два роки найбільше подорожчали однокімнатні квартири – на 6,74%. Якщо у лютому 2018-го року середня ціна однокімнатної квартири у Тернополі складала 25370 дол., то в аналогічному місяці 2020-го року така ж квартира в середньому коштує 27 079 дол. Двокімнатні квартири подорожчали в середньому на 3%. А от трикімнатні квартири подешевшали на 3,17%.
Порівнюючи ціни на квартири в Тернополі станом на кінець березня та аналогічний період попереднього місяця, можна констатувати, що в різних районах середня ціна змінилася по різному.
Найбільше змінилася ціна на чотирикімнатні квартири, так в районі Канади ціна на такі квартири змінилася з 706 дол.США/м2 до 545 дол./м2., а на Кутківцях - з 423 дол./м2 до 552 дол./м2. В районі ж Баму ціна за квадратний метр чотирикімнатної квартири змінилася з 333 до 422 дол.США, а на Дружбі – з 316 дол до 443 дол.
Загалом же суттєвих змін ціни на квартиру не відбулося. Вона або залишилася на тому ж рівні що і була, або ж змінилася в більшу чи меншу сторону, проте дуже неістотно. Але все ж більшість змін були в сторону зменшення ціни, наприклад в районі Старого парку.
За результатами опитування користувачів DOM.RIA в березні 2020 року, найоптимальнішим районом Тернополя для купівлі квартири є «Дружба». За місяць істотних змін в цьому рейтингу не відбулося.
Якщо покупець націлений на придбання первинної нерухомості, то найголовніше – вибрати надійного забудовника. І тільки після цього можна переходити до подальших етапів купівлі, радять в аналітичному центрі DOM.RIA.
Якщо ж мова йде про придбання вторинного житла, то потрібно визначитися, який тип будинку та рік побудови вас цікавить. Потрібно вивчити плюси та мінуси кожного.
При необхідності покупець може звернутися до ріелторів. Плюсом співпраці з ними стане те, що покупцю запропонують різні варіанти. Також ріелтор зробить всю перевірку і виконає роботу з документами. Але він не працюватиме задарма.
Для більшого вибору та безпечності слід використовувати відомі пошукові сайти нерухомості.
Спеціалісти з аналітичного центру DOM.RIA – сайту з продажу та оренди всіх типів нерухомості від приватних осіб, забудовників та агентств нерухомості, радять : перед тим, як вкладати гроші в нерухомість, покупцям варто перевірити наявність всіх необхідних документів у забудовника. Наприклад, дозвіл на будівництво, ліцензію на будівельну діяльність, державний акт на землеволодіння або договір оренди земельної ділянки. Більшу частину інформації можна знайти на сайті забудовника або в інтернеті. Звертайте увагу на те, скільки років забудовник вже на ринку, скільки новобудов було здано, чи не було з ними проблем, а також відгуки власників квартир у вже зданих житлових комплексах.
Навіть одне проблемне будівництво залишить пляму на репутації будівельної компанії, так що цьому моменту варто приділити особливу увагу. Наприклад на сайті DOM.RIA покупець може дізнатися повну юридичну історію всіх підрядників будівництва: хто замовник будівництва, генерального підрядника, і девелопер (підприємець, що ініціює та виконує повний цикл робіт, включно з фінансуванням робіт по проекту та реалізацію створеного (покращеного) об'єкта – прим. авт.), скільки часу існує компанія та багато іншого. Крім цього, інвестор може замовити більший звіт, якщо вас зацікавить детальна інформація про конкретну новобудову.
У 2019 році аналітики DOM.RIA провели опитування серед потенційних покупців первинної нерухомості. Дослідження показало, що серед чинників, які визначають вибір покупців, найбільшу роль відіграють такі:
кількість об'єктів зданих в експлуатацію;
відкритий доступ до дозвільних документів на об'єкт;
період існування компанії на ринку;
відсутність судових позовів;
присутність об'єкта на популярних сайтах нерухомості.
1.Не розголошуйте особисту інформацію Якщо шахраї потребують копії ваших документів: паспорта, ідентифікаційного коду, — не погоджуйтеся їх передавати.
2. Зберігайте в таємниці дані карти банку:
PIN-код, CVV2-код, термін дії картки, а також паролі з СМС.
Ви можете назвати покупцям тільки 16-ти значний номер картки.
3. Перевіряйте стан рахунку вашої картки перед передачею покупцю товару.
Переконайтеся, що оплата товару отримана, звернувшись до співробітника банку або через інтернет-банкінг.
4. Відкрийте спеціальну карту для продажів і покупок в інтернеті
Так ви зможете максимально захистити вашу основну карту, адже її номер та інші реквізити ніде не вказуються.
Правила безпечних покупок:
1.Уважно вивчайте оголошення
2. Ви можете довіряти:
А де ви придбали чи хотіли би придбати квартиру? Діліться своїми думками в коментарях.
Стежте за новинами Тернополя у Telegram.
№ 13 від 27 березня 2024
Читати номер
Володимир Кульба
Іван Тлумацький
тарас
Саша Крест
098 reply Саша Крест