Уся земля скоро стане товаром, але продавати її не варто, застерігають тернополян

— У спадок отримав пай під Збаражем, — розповідає Володимир Ленько. — Живу у Тернополі, тому віддав землю в оренду. Обробляти ділянку, звісно, не буду. Але й продавати особливо не прагну.

Втім, розмови про те, що сільськогосподарська земля в Україні вже із 1 січня 2012 р. стане товаром, тривожать чоловіка. Він каже, що розуміє, наскільки цінним є наш чорнозем, тому побоюється, що його скуплять багатії чи навіть іноземці.
— Що робитиму, якщо всі люди, ділянки яких розташовані поруч із моєю, продадуть паї? — запитує чоловік. — Мене ж можуть змусити віддати свою землю за безцінь. Бабусь по селах і за пенсію вбити можуть, що й казати про шмат землі, який може коштувати тисячі?
Головний гравець на ринку – держава
Земельна реформа — більше по–літичне рішення, аніж економічне, вважають фахівці Держкомзему. Вони наполягають, що цей крок давно треба було зробити. До того ж, виправлений проект закону, на їхню думку, має чимало “плюсів”. Про перспективи земельної реформи розповіли 7 жовтня керівник апарату обладміністрації Юрій Желіховський, заступник начальника головного управління Держкомзему в області Валентина Бліщ і начальник відділу оцінки та ринку земель головного управління Держкомзему в області Віталій Гагуа.
— Думаю, саме старт тієї реформи зніме всі спірні питання на земельному ринку України, — каже заступник губернатора. — Влада подбає, аби існувало належне нормативно-правове забезпечення. Чітко виписаними мають бути й всі засади функціонування ринку землі.
Головним гравцем залишиться держава, яка створить спеціальний земельний банк. Утім, чоловік не пояснив, яким чином викуповуватимуть у людей їхні наділи, якщо коштів у Держказні — катма.
Нагадаємо, деякі українські експерти кажуть, що масовий продаж наділів українцями може спричинити значні економічні проблеми, у тому числі суттєве падіння гривні.
Кажуть, що спекуляцію не допустять
— В активний господарський оборот області залучать 88,4 тис. га сільськогосподарських земель, які нині не використовують або використовують без достатніх правових підстав, — додає Валентина Бліщ. — По Україні цей показник становитиме близько 7 млн га.
За Законом “Про ринок земель”, як вона каже, набувачами ділянок сільськогосподарського призначення для господарювання будуть лише громадяни України, фермери, держава — в особі Держагентства земресурсів і територіальні громади — в особі відповідних органів місцевого самоврядування.
— Участь іноземного капіталу у придбанні таких земель неможлива, — додає вона. — Тож ми не втратимо позицій з виробництва продовольства. Таку норму ввели, бо вітчизняні сільгоспвиробники у найближчі п’ять-сім років дійсно будуть неспроможні на рівних конкурувати з іноземним капіталом.
Аби не допустити спекуляцію земельними ділянками сільськогосподарського призначення законопроект передбачає запровадження диференційованих ставок державного мита за посвідчення угод, за якими відбувається перехід прав на земельні ділянки.
— 100% — такий розмір мита при відчуженні у перший рік, — каже Валентина Бліщ. — Натомість 60% від суми нормативної грошової оцінки — сплата при відчуженні на п’ятий рік. Не думаю, що хтось готовий платити такі гроші.
До речі, за законопроектом, граничний розмір земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у приватній власності однієї особи загалом по Україні не може перевищувати 2100 га, в тому числі для Полісся — 1500, лісостепу — 1750, степу — 2100, Карпат — 900, гір Криму — 1100 га.
— Впровадження Закону “Про ринок земель” має неабиякий соціальний аспект, — визнає Юрій Желіховський. — Тож не дивно, що існує дуже багато суперечок навколо нього. Втім, підготовча робота до прийняття Закону вже триває.
До речі, гострою проблемою досі є питання невитребуваних земельних паїв. А вони загалом займають 754 га. До того ж, в Україні наразі немає земельного кадастру, що також утруднює впровадження реформи. Проте її точно проведуть, стверджують експерти.
— Тому ми хочемо підготувати людей до новації, — каже Віталій Гагуа. — Готові пояснювати тонкощі законопроекту, аби застерегти всіх від необдуманих кроків. Земля буде на початках дуже дешевою. Згодом її ціна лише зростатиме.

До речі
Інформація про Закон “Про ринок земель” — на сайті www.zem.te.ua.
Консультації фахівці надають за номерами: 42-47-03, 52-60-45.
Фахівці Держкомзему погодилися відповісти на запитання читачів “RIA плюс”. Їх можна надсилати на скриньку: [email protected] або повідомляти за номером 43-00-50 (Любов Красновська).

 

Додайте 20 хвилин до вибраних джерел у Google