Будівля руйнується: «20 хвилин» отримали охоронний договір на пам'ятку архітектури у середмісті

Після рішення двох судів міська рада уклала охоронний договір на пам’ятку архітектури місцевого значення «Житловий будинок 1898», що на вулиці Франка, 3. Редакція отримала у розпорядження копію документа, а також додатки з яких видно, що приміщення перебуває у незадовільному стані.

Пам’ятка архітектури місцевого значення у середмісті Тернополя тепер має охоронний договір. Йдеться про приміщення колишньої залізничної лікарні на вулиці Франка, 3. Прокуратура через суд домоглася, аби міська рада уклала такий документ. 

Нагадаємо, керівник Тернопільської окружної прокуратури звернувся до суду в інтересах держави. Просив зобов’язати міську раду укласти охоронні договори з департаментом культури та туризму Тернопільської ОВА щодо нежитлової будівлі на вулиці Івана Франка, 3. Будинок взяли на облік як об`єкт культурної спадщини відповідно до рішення Тернопільського облвиконкому від 29 січня 1988 № 32, охоронний номер № 256М.

Суд першої інстанції, а також апеляційний суд стали на сторону прокуратури і вирішили — зобов`язати Тернопільську міську раду укласти охоронні договори з департаментом культури та туризму Тернопільської ОВА щодо пам’ятки архітектури місцевого значення «Житловий будинок 1898» нежитлової будівлі на вул. І. Франка, 3.

5 травня рішення Восьмого апеляційного адміністративного суду набрало законної сили, 12 червня міська рада уклала відповідний договір. Цю інформацію підтвердили «20 хвилин» у Тернопільській обласній прокуратурі.

Що передбачає охоронний договір

Зазначимо, із 1 квітня 2025 року органом, із яким мають укладати охоронні договори, став департамент архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та енергозбереження Тернопільської ОВА.

Начальник відділу містобудівного кадастру та збереження традиційного середовища цього департаменту Андрій Сокульський також підтвердив редакції, що міська рада уклала із ними охоронний договір.

— До нас звернулася міська рада і уклали охоронний договір на Франка,3. Це загальний документ, який повинен бути, згідно із Законом, в місячний термін власником/користувачем укладений, — повідомив Андрій Сокульський.

Щодо більш детальної інформації про сам договір, фахівець попросив надіслати запит. Що редакція і зробила.

Хто відповідає за збереження пам’ятки

Акт технічного стану пам’ятки, а також сам охоронний договір надали у відповіді на запит журналіста.

Охоронний договір уклали: департамент архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та енергозбереження Тернопільської ОДА (орган охорони) в особі директора Володимира Харченка та Тернопільська міська рада (власник/користувач) в особі начальника управління обліку та контролю за використанням комунального майна Сергія Ковдриша.

«Власник (користувач) бере на себе зобов’язання щодо охорони (частини) Житлового будинку, 1898 р., пам’ятка архітектури місцевого значення, рішення Тернопільського облвиконкому від 29 січня 1988 року № 32, охоронний № 256 М Тернопільська область, Тернопільський район, місто Тернопіль, вулиця Франка, будинок 3».

За договором, власник/користувач несе відповідальність за збереження пам’ятки, має погоджувати розміщення написів та позначок на пам’ятці, її частинах та елементах, на її території, не використовувати як постійне або тимчасове житло.

«Утримувати територію пам’ятки упорядженою, не проводити земляних робіт на території пам’ятки без погодження з органом охорони, не допускати використання цієї території для нового будівництва та задоволення інших господарських потреб, що можуть зашкодити пам’ятці».

Про нове будівництво йтиметься далі. А спершу — про стан пам’ятки.

Пам’ятка руйнується

Загальний технічний стан пам'ятки — незадовільний. Про це йдеться в акті технічного стану. Практично все у будівлі потребує ремонту і автентичного відтворення.

Стан зовнішніх архітектурно-конструктивних елементів пам’ятки:

 а) загальний стан: незадовільний

 б) фундаменти: задовільний

 в) цоколі та відмостки біля них: незадовільний — головних фасадів значно пошкоджені та потребують комплексної реставрації та ремонту

г) стіни: задовільний — потребують часткового ремонту

д) дах (крокви і лати, покрівля, водозливні труби): незадовільний — потребує ремонту (відірвані водовідні труби призводять до руйнування головних фасадів та загрожує цілісності фундаментів; горище захаращене сміттям; наявні трюхляві балки)

 е) бані, намети (їх конструкції та покрівля): відсутні

 ж) зовнішнє декоративне оздоблення (обличкування, пофарбування, карнизи, колони, пілястри, ліплення, скульптура, живопис на фасадах): незадовільний — потребують ремонту

Стан внутрішніх архітектурно-конструктивних і декоративних елементів пам’ятки:

 а) загальний стан задовільний

 б) перекриття: задовільний (у південній кутовій будівлі зафіксовано аварійний стан перекриття — повністю зняте покриття і прямокутна наскрізна дира)

 в) підлога: задовільний (у південній кутовій будівлі виявлена частина декоративної плитки, що покриває коридори першого поверху потребує збереження)

 г) стіни: задовільний

 д) стовпи, колони відсутні

 е) двері, вікна: задовільний (вхідні дерев’яні двері у незадовільному стані потребують відтворення згідно автентичних)

 ж) сходи: задовільний — потребують часткового ремонту (у північній будівлі залишились двоє автентичних сецесійні сходів, що потребують реставрації та збереження)

з) стеля: задовільний — потребують часткового ремонту

і) внутрішнє декоративне оздоблення, живопис, предмети прикладного мистецтва — в частині приміщень збереглось перекриття падугами

Стан території: сад, парк, двір, ворота, огорожа незадовільний — потребує впорядкування та благоустрою території.

Та найбільше вражають фотографії, додані до Акту технічного стану пам’ятки. Вони наочно показують, у якому стані перебуває двоповерхове приміщення, яке ще не так давно було діючою лікарнею.

 

Нагадаємо, цілісний майновий комплекс Державного закладу «Відділкова клінічна лікарня станції  Тернопіль ДТГО «Львівська залізниця» прийняли до комунальної власності рішенням сесії у 2015 році.

У 2019 році на сесії прийняли рішення про приватизацію закладу через проведення «невід’ємних поліпшень». Це рішення скасували у 2022 році завдяки судам.

«Попереджено вибуття з комунальної власності пам’ятки архітектури місцевого значення площею 3151,8 кв. м, вартістю майже 36 млн грн, розташованої в історичній частині міста», — повідомляли у грудні 2022 року в обласній прокуратурі.

Але вже на той момент на виконкомі міськради вирішили передати приміщення на Франка, 3 для реконструкції приватному товариству — «ТЕР ІНВЕСТ КОРПОРЕЙШН».

Надбудова квартир і паркінг

Нагадаємо, завдяки судовій справі про охоронний договір вдалося з’ясувати, що міська рада передала приміщення колишньої залізничної лікарні на вулиці Франка,3 інвестору для реконструкції. Про це представник органу місцевого самоврядування повідомляв у суді, що відображено у судових рішеннях.

«16 листопада 2022 рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради №1296 затверджено протокол засідання комісії з вибору інвестора від 07 листопада 2022 №59, відповідно до якого ТзОВ «ТЕР ІНВЕСТ КОРПОРЕЙШН» проголошено переможцем конкурсу щодо реконструкції існуючої нежитлової будівлі під центр тимчасового проживання, реабілітації та відновлення фізичного і психологічного здоров`я внутрішньо переміщених та соціально незахищених осіб з вбудованими приміщеннями громадського призначення, надбудовою житлових квартир та влаштуванням підземного паркінгу — укриття у м. Тернопіль по вул. І. Франка,3», —  наводять позицію представника міськради у рішенні Тернопільського окружного адміністративного суду.

В подальшому, 06 грудня 2022 року між виконавчим комітетом, Управлінням обліку і контролю за використанням комунального майна міської ради та Товариством укладено інвестиційний договір № 56 щодо реконструкції, зазначено у рішенні.

Редакція продовжує досліджувати питання можливої реконструкції історичної будівлі у центрі Тернополя. 

Історична довідка

Зазначимо, в акті технічного стану пам'ятки є і цікаві історичні дані про будівлю на Франка, 3.Там йдеться, що фактично приміщення колишньої залізничної лікарні складається із трьох будинків.

«Будівля, що на вулиці Франка, 3, згідно з інвентарною справою, є будівлею профілакторію санаторного типу та позначена літерою «А» включає в себе декілька первісно окремих будівель, зведених в різні роки:

• житловий будинок 1880 р. (південна наріжна будівля) (охоронний № 262 М)
• житловий будинок 1898 р. (північна будівля) (охоронний № 256 М)
• житловий будинок 1927 р. (західна будівля).

У другій половині XX ст. будинки були об’єднані в одну будівлю шляхом спорудження вставок, які, ймовірно, не мають культурної цінності. Не зважаючи на зміни всі будівлі зберегли вигляд головних фасадів, а інтер’єри містять автентичні елементи.

Житловий будинок 1880 р. — південна наріжна двоповерхова частина з підвалами, збудована в 70-80-х роках XIX ст. на більш давніх фундаментах як житловий будинок з партерним поверхом під крамниці. Будинок кутовий, в плані Г-подібний, з підвалами, фундаменти — бутовий камінь, стіни цегляні, перекриття — плоске по дерев’яних балках.

Житловий будинок 1898 р. — північна двоповерхова частина з підвалом, яка побудована як житловий будинок, на початку XX ст. була перетворена власником (адвокат доктор Юліан Пататофф) на юридичну контору. Головний (вуличний) фасад  так само як і в наріжній будівлі вирішено у стилі історизм та пишно декорований.

Житловий будинок 1927 р. — західна двоповерхова частина з підвалом, побудована власником юридичної контори як приватний житловий будинок».

 

Довідка

Рішення Тернопільського окружного адміністративного суду у справі про охоронний договір за посиланням. 

Постанова Восьмого апеляційного адміністративного суду у справі про охоронний договір за посиланням. 

 

Читайте також:

Квартири з паркінгом хочуть добудувати пам'ятці архітектури: прокуратура вимагає охоронний договір

Стежте за новинами Тернополя у Telegram.