Націнка за електроенергію. Чи правда у Тернополі можна орендувати квартиру, де завжди є світло?

• Останні кілька днів у соцмережах активно обговорюють той факт, що в Тернополі почали здавати в оренду квартири, де постійно є світло. Ціна на них у кілька разів вища за інше житло. В коментарях містяни обурюються: в країні точиться війна, від вимкнень світла потерпають мільйони українців, проте декому вдається на цьому непогано заробляти.
•  «20 хвилин» перевірили, чи дійсно можна знайти в Інтернеті оголошення про здачу квартир, де не вимикають електроенергію. А ще ми дізнались, чи знають про подібне в місцевому відділенні Асоціації ріелторів України.

Повномасштабне російське вторгнення значно вплинуло на ринок нерухомості. Темпи будівництва знизились, як і купівельна спроможність клієнтів, попит на оренду недорогого й комфортного житла підвищився, а ціни на квартири зросли. На це вплинули багато факторів.

Та кмітливі тернополяни переплюнули всіх. Тут вигадали перевагу, завдяки якій вартість оренди навіть звичайної однокімнатної квартири змогли підняти вдвічі. За «європейську» ціну людям пропонують житло, в якому не вимикають світло навіть попри планові й аварійні графіки.

Однокімнатна квартира за 20 тисяч

У п’ятницю, 16 грудня, в одній з Фейсбук-спільнот міста «Нерухомість. Тернопіль» з’явилось таке оголошення: «Здам в оренду шикарну однокімнатну простору квартиру в центрі міста, зі всіма зручностями, опалення індивідуальне газове, світло є завжди, ліфт працює, закрита територія, ведеться відеоспостереження, є парковочне місце, поруч ринок, садочки, школи, все під рукою». Його опублікував користувач соцмережі Pavlik Bro. Ви мабуть звернули увагу на частину допису, де пише «світло є завжди». Так от, зняти цю однокімнатну квартиру на місяць коштуватиме 500 $ + оплата комунальних послуг. А це 20 тисяч гривень (без «комуналки») за курсом валют 21 грудня.

Під оголошенням пана Павла десятки коментарів й реакцій. Дехто з містян дивується чи відверто обурюється такій вартості квартири. А дехто пише, що ціна взагалі неадекватна й порівнює її з цінами на подібну нерухомість в Європі.

Оля Атаманчук каже: «Нууу! Це ви загнули, це ж Тернопіль, а не Київ».

Nadia SN додає: «Ви жартуєте, чи що??? В Європі трикімнатна квартира з комунальними послугами і то дешевше!».

Галя Ваврик пише: «В країні біда, а ви ставите європейські ціни...».

Степан Круг залишив такий коментар: «Ремонт… Особливо у ванній кімнаті на фото. Це як треба було зіпсувати таку дорогу плитку. Майстер напевне не знає, для чого стрілочки на задній стінці плитки. Гроші є – розуму не треба. Шкода, що зіпсували загальний вигляд кладки. А так квартира досить гарна. В Німеччині такі коштують 300-450€». (Ми не полінувались і також перевели цю суму в національну валюту за нинішнім курсом; отримали приблизно 12 444 – 18 666 гривень. І це всеодно менше, ніж хочуть за квартиру у Файному місті – прим.).

Наша журналістка перевірила, чи здача в оренду житла, де не вимикають електроенергію – це одиничний випадок, чи подібні оголошення є ще. Скільки продавці хочуть за такі квартири та наскільки ця сума відрізняється від вартості інших однокімнатних квартир у центрі Тернополя?

Квартири «зі світлом» є у різних мікрорайонах

За результатами моніторингу виявилось, що пропозиції оренди квартир, де завжди є світло, в нашому місті зустрічаються доволі часто. Але знайти їх непросто. Ми розпочали пошуки на сайті dom.ria.com і побачили там лише три оголошення. В першому пропонують для довготривалої оренди трикімнатну квартиру на вулиці Лисенка, біля Старого парку. Вона коштує 6500 грн (174 $).

Квартира розміщена на п’ятому поверсі будинку й здається на довгий термін. Її загальна площа – 65 м². Опалення централізоване, стіни з цегли. Серед переваг цього житла, в описі власник зазначив, що «є колонка на гарячу воду, звичайний стан, меблі, техніка, практично завжди є світло, можна з чемними тваринками». Крім квартплати, він потребує ще додаткову плату по лічильниках і за опалення.

В іншому дописі – перша здача в оренду однокімнатної квартири на вулиці Тролейбусна (мікрорайон «Дружба»). Там «дизайнерський ремонт, три спальних місця, дорогі меблі, ортопедичний диван, матрац, техніка, пилосос, кавоварка, посуд тощо», а ще «світло в будинку не відключають». За такі умови потрібно заплатити 8240 гривень (220 $) у місяць, а ще додаткову плату по лічильникам.

Ще ми знайшли варіант оренди на довготривалий термін однокімнатної квартири на вулиці Корольова («Сонячний»). В описі до житла йдеться: «Здається квартира з гарним ремонтом, меблі, техніка, завжди є світло». Орендувати квартиру можна за 7491 гривень (200 $), і стандартно плата по лічильникам.

Натомість у тернопільських Фейсбук-групах, присвячених оренді нерухомості, варіантів здачі житла з цілодобовим світлом безліч. І що цікаво – всі оголошення опубліковані у грудні. Приміром, шукають на підселення дівчину у трикімнатну квартиру з індивідуальним опаленням у мікрорайоні «Дружба». Зараз там є дві мешканки, але може проживати ще одна. У дописі вказано, що у квартирі «світло є завжди». Ціна такої розкоші – 2300 гривень в місяць з однієї особи + комунальні. Тобто загалом квартира обходиться у 6900 гривень на всіх (177 $).

В іншій спільноті є пропозиція оренди також трикімнатної квартири (напряму від власника) з меблями, технікою, індивідуальним опаленням, євроремонтом, яка знаходиться в мікрорайоні «Сонячний», на вулиці Корольова. Житло вільне з 12 грудня, і пише автор повідомлення, там «світло є завжди». Вартість оренди не вказана. Ми спробували зв’язатись із власником, та він не відповідав на дзвінки.

Є невелика «націнка» за електроенергію

Наша журналістка для порівняння промоніторила ціни на квартири, «де світло є завжди», та інше житло з аналогічними умовами в тих самих мікрорайонах міста.

Актуальних оголошень про оренду трикімнатної квартири (у звичайному стані, з централізованим опаленням) в районі Старого парку на dom.ria.com не було.

А от знайти однокімнатну квартиру з хорошим ремонтом, меблями та побутовою технікою в мікрорайоні «Дружба», та ще й на вулиці Тролейбусна, можна за 7491 гривню (200 $). Це на 749 гривень дешевше, ніж житло, де не вимикають електроенергію. Сума не надто суттєва, але невелика націнка всеодно помітна. Щодо трикімнатної квартири з індивідуальним опаленням за 6900 гривень – на сайті були лише дорожчі варіанти. Ми не змогли знайти дешевше житло, аби порівняти вартість, бо у первинному оголошенні не вказана конкретна вулиця.

Пошуки оренди однокімнатної квартири з меблями, технікою та ремонтом на вулиці Корольова (масив «Сонячний») теж не дали результатів. Схожих варіантів не було. Тому ми шукали подібні оголошення за площею – 32 метри квадратних. Пропозицій багато, наприклад, за 5900 грн (158$), 6500 грн (174$) чи 7000 грн 187$). Та це на 491-1591 грн дешевше, ніж квартира, де не вимикають світло.

Ріелтори радять бути скептиками

Про те, що віднедавна у нашому місті можна орендувати квартиру з «постійною» електроенергією, знають й у Тернопільському відділенні Асоціації ріелторів України. Керівниця піар-комітету Марія Хомин розповідає, що бачили такі оголошення. Зокрема, додає жінка, деякі з них публікує нова агенція з нерухомості, яка з’явилась в Тернополі і ще не співпрацює з Асоціацією. Раніше ріелтори агенції вказували у дописах, що підбирають квартири для людей з домашніми улюбленцями. А тепер пишуть про житло, де не вимикають світло.

– Я не знаю, як агенція може вплинути на те, щоб світло у квартирі було завжди. Ніхто з нас не знає, що завтра запровадить «Тернопільобленерго». Тим паче, графіки регулярно змінюються. Електроенергія може весь час бути хіба в будинках, які на одній лінії з об’єктами критичної інфраструктури. Та це не варто вказувати в Інтернеті, і вимкнути світло можуть навіть там, – каже Марія Хомин.

За словами пані Марії, оселі, в яких деякий час не вимикали світло, знаходились по вулиці Липовій та вулиці Лучаківського. Та мешканці сусідніх будівель поскаржились, і тепер за цими адресами теж вимикають електроенергію. Тобто гарантувати те, що світло у квартирі буде завжди, ніхто не може. Працівники Тернопільського відділення Асоціації ріелторів відповідальні лише за юридичну сторону житла: які умови в квартирі, хто її власник, як укласти договір тощо.

Також в Асоціації обговорювали прецедент у Фейсбук-групі (про однокімнатну квартиру за 500 доларів – прим.), бо до них вже звертались люди. Марія Хомин каже: квартира, яку пропонують в оголошенні, розміщена на площі Героїв Євромайдану. І, пояснює вона, якщо в інших локаціях Тернополя, зокрема на проспекті Бандери, на вулиці Родини Барвінських чи в Центрі, однокімнатне житло коштує приблизно 300-350 доларів, а квартира з покращеними умовами –400$ на місяць, то на площі завжди були трохи дорожчі ціни на нерухомість.

– Проте, однокімнатну квартиру в цій частині міста також можна орендувати максимум за 400 доларів. Наша Асоціація, як і будь-який ріелтор, не впливає на те, що власники піднімають ціну, мотивуючи тим, що не вимикають світло, – додає пані Марія.

Тобто, плюс 100 доларів – це націнка власника «за світло». Колектив Тернопільського відділення Асоціації ріелторів України радить тернополянам ставитись до оголошень про оренду квартир зі світлом скептично. Бо є люди, які навмисне маніпулюють ситуацією з вимкненням електроенергії.

– Сьогодні її не вимкнули, а завтра це зроблять. Щоб потім не виникало претензій! Навіть власник не знає, чи завжди буде світло. А передплачувати за це точно не варто! Перед тим, як орендувати житло, краще проконсультуватись з перевіреними ріелторами. Ми вам з цим допоможемо, – завершує Марія Хомин.

Стежте за новинами Тернополя у Telegram.