Сквер на Миру – під будову, а також про "Мандарин"

Усі сумнівні земельні питання останніх років проходять через міських депутатів, мера Сергія Надала та голову земельної комісії і депутата Михайла Гладкого.

Ще один учасник процесу – заступник мера Володимир Камінський, якого зараз підозрюють в отриманні хабара за землю.

Під будову - 15 сотих скверу

У будь-який момент може початись забудова стоянки та скверу на перехресті вул. Миру й Дружби. У 2012-му міськрада після висновків земельної комісії віддала землю в оренду.

"Вирішила: 1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,39 га для обслуговування автомобільної стоянки з влаштуванням пункту сервісного обслуговування за адресою вул. Миру, 4В ТОВ «Акваріум-1». 2. Надати ТОВ «Акваріум-1» в оренду на десять років земельну ділянку площею 0,39 га для обслуговування автомобільної

стоянки з влаштуванням пункту сервісного обслуговування", – йдеться в рішенні міськради від 17 серпня 2012 року. Тобто землю не продали на аукціоні, аби місто виручило сотні тисяч, а віддали в оренду. Для обслуговування стоянки це виправдано, але ж там будуватимуть. І казати, що міськрада цього не знала, - смішно, бо тим же рішенням сесії ділянку зарахували до земель житлової та громадської забудови. Згодом згадане товариство отримало містобудівні умови та обмеження. Також зареєстрували декларацію про початок будівельних робіт в Держінспекції арбудконтролю. Будуватимуть, як йдеться у реєстрі дозвільних документів інспекції, готельно-розважальний комплекс з автомийкою. Перша черга будівництва – автомийка.

Ми зверталися до міської ради з інформаційним запитом 6 травня. Ним просили надати документи, що стосуються виділення землі, забудови і забудовника. Проте до 21 травня відповіді не було. Коли почали з'ясовувати у відділі звернень та у прес-секретаря Катерини Калуш, чому немає відповіді – адекватного пояснення не отримали. Як наслідок - написали на нашому сайті новину з заголовком "Сергій Надал приховує публічну інформацію". Вже наступного дня, тобто 22 травня, отримали лист із мерії, де йшлось про те, що запитувана нами інформація потребує опрацювання великого обсягу даних, тож відповідь нам відтерміновують. Датована ця відповідь із міськради 13 травня.

Щодо ділянки площею 39 сотих, на якій будуватимуть, то її можна поділити на дві частини: стоянку площею 24 сотки і сквер площею 15 сотих. На цьому шматку – декілька десятків дерев.

- Ми чули, що хочуть забудувати стоянку, - каже мешканець вулиці Миру Богдан (прізвище редакції відоме – прим. авт.). - Люди з навколишніх будинків проти. По-перше, тут десятки людей ставлять машини, по-друге, поряд сквер, по-третє, будова заступить парк. Але коли ми дізналися, що й шмат скверу віддали під будівництво, були шоковані... А ми ще не вірили тим листівкам, які минулого року хтось клеїв...

За Генпланом - ліси і лісопарки

Чоловік говорив про листівки, в яких невідомі попереджали про будівництво та інформували, що за всім стоїть Михайло Гладкий, хоч офіційно землю дали ТОВ "Акваріум-1". Такі ж повідомлення були на декількох інфоресурсах Тернополя. Там писали, що співзасновник ТОВ Михайло Солонинка в 1990-х працював у правоохоронних органах разом із паном Гладким. Пан Солонинка, варто сказати, у 2011 році приватизував землю під частиною ринку на майдані Перемоги, сплативши оціночну вартість, а його дружина в 2014 році отримала дозвіл на складання проекту землеустрою оренди 30 сотих для обслуговування викупленої будівлі (гаража – прим. авт) та будівництва багатоповерхівки на “Новому Світі”.

Згідно з генпланом Тернополя, стоянка і частина скверу – територія лісів та лісопарків. Тобто весь сквер мав би простягатися паралельно вулиці Миру, від перехрестя з вул. Кривоноса до перехрестя з вул. Дружби. Будувати там, не внісши зміни до Генплану, не можна. Проте міськрада дала добро на будову, хоч це й суперечить Закону. Пан Солонинка підтвердив, що працював із паном Гладким і вони добре знаються. Але те, що з боку чиновника було сприяння в отриманні землі чи що виділення суперечить закону, – заперечує.

- Можливо, я радився з Михайлом чи консультувався, але він точно не впливав на процес, - говорить Михайло Солонинка. - Землю я взяв в оренду законно. А те, що є так звані громадські організації, які проти, то всі у Тернополі знають, хто за ними стоїть і навіщо це все робиться. Я готовий зустрічатися з людьми, готовий говорити, шукати порозуміння. Усі документи людям покажу, поясню, що таке перша черга будівництва, розкажу, яким має бути благоустрій, і доведу, що машини буде де ставити. Я не злочинець, яким мене хочуть показати. Я дотримуюсь закону і порушувати його не буду.

Чоловік також повідомив, що орендна плата за ділянку, яку сплачує, – більше 7000 грн на місяць. Тобто, якщо вірити пану Солонинці, - це близько 190 гривень за сотку. Пан Михайло у телефонній розмові погодився зустрітись із нами і показати договір оренди, в якому вказаний розмір орендної плати. Та орендар землі обіцянки не виконав і про час та місце зустрічі не повідомив. Тож вірити сказаному украй важко. Особливо зважаючи на ціну оренди в інших районах міста. Приміром, оренда землі біля парку Нацвідродження та на Київській (забудови, про які ми писали – прим. авт.) становить близько 50 грн за сотку на місяць. Це при тому, що район там не найгірший... Тобто, швидше за все, прибутки міста від оренди на Миру мізерні. Якщо оренда там становить 50 грн за сотку на місяць, а орендуватимуть упродовж 10 років, то загальна сума – близько 10 тисяч доларів. На ринку землі за ці гроші і п’ять сотих купити в Тернополі важко... Ми ж говоримо про 39 (!!!). Також місто мало б отримати 6% (від проектно-кошторисної вартості будівництва – прим. авт.) у вигляді пайового внеску на розвиток інфраструктури. Конкретніше про вигоди ми зможемо говорити, коли таки отримаємо від міськради інформацію, яку нам поки не надали. Але ще раз наголошуємо: будова суперечить Генплану. Тому містобудівні умови і обмеження, як і рішення про виділення землі, мають бути скасовані. Сподіваємось, що правоохоронці з'ясують, хто допустив порушення закону, можливо, побачать корупційну складову і притягнуть винуватців до відповідальності. А прокуратуру, вже традиційно, закликаємо бути уважнішими до дерибанів, які відбуваються в місті. Маємо надію, що прокуратура займе сторону громади та закону і доб'ється скасування як містобудівних умов, так і самої оренди землі.

"Мандарин" Михайла Гладкого

Орендною схемою будівництва на стоянці скористався і сам Михайло Гладкий. Мова йде про стоянку на вул. Купчинського. Зараз там торговий комплекс "Мандарин". Його власник – ПМП "Анна", співзасновником якого є Михайло Гладкий. Ще у 2007-му міськрада попереднього скликання затвердила проект землеустрою щодо відведення ділянки площею 0,12 сотих малому приватному підприємству "Анна" в оренду на п’ять років для будівництва торгового закладу. У 2011 році виконком теперішньої міськради надав "Анні" містобудівні умови та обмеження забудови ділянки. У 2012-му депутатів прийняла рішення про продовження терміну оренди ще на п’ять років. Почали будівництво, яке тривало недовго. Зараз торговий комплекс повноцінно працює. У міськраді, хоч ми й просили, не вказали, яку суму сплачував орендар до бюджету. Якщо відштовхуватись від орендної вартості землі на Київській та біля парку Нацвідродження, то загальна 10-річна сума оренди 12 сотих на Купчинського - 72 тис. грн. Також забудовник сплатив пайовий внесок на розвиток соціальної інфраструктури міста в розмірі 38 тис. 24 грн. Загальні прибутки Тернополя, за нашими підрахунками, - близько 110 тис. грн.

Ми спробували поспілкуватися з паном Михайлом щодо "Мандарина" та розміру оренди.

- Хочу вам сказати, що є директор, до неї і звертайтесь, - сказав пан Михайло. - Вона і документи покаже, і прокоментує.

Директор, якій ми зателефонували, попросила передзвонити через годину, мовляв, вона за кермом. Ми набрали її знову, але вона не відповіла і не перетелефонувала.

“Мандарин” - не єдина власність пана Гладкого. У власності його родини перебуває відпочинково-розважальний комплекс "Братислава". Та із цим добром він уже прийшов у міськраду. А ось здобутки (де пан Михайло власник чи співвласник або ж співзасновник юросіб-власників – прим. авт.) від 2010 року вражають: ресторан "Назарія" зі шматком території, яку тернополяни вважають парком, квітковий магазин біля "Орнави", що виріс завдяки інвестиційній схемі, будівництво СТО на Микулинецькій, ТК "Мандарин". Це лише ті об'єкти, з якими ми змогли пов'язати чоловіка напряму.

Стежте за новинами Тернополя у Telegram.