Чи справді у Тернополі захмарна ціна на квартири? Рахуємо, за що беруть гроші

Фото: Марія Бочан

Попри кризу, банкрутства і пандемію, ціни на квартири в Україні в першому кварталі 2021 року зросли в середньому на 11,6%, в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, про це повідомляє Державна служба статистики.

Пані Юлія, яка переїхала у Тернопіль із Хмельницького, розповідає, що просто негативно вражена дорожнечею нерухомості. 

— Ми не хотіли купувати житло в Тернополі, бо в моєму рідному Хмельницькому набагато дешевше і більший вибір. Та через роботу чоловіка змушені були дивитися щось у Тернополі: ціни тут захмарні, а вибрати особливо не було з чого. Два роки тому вступили у дольову участь в Тернополі. Про ремонт мовчу, певно прийдеться їхати на заробітки, бо треба вкласти стільки ж, як коштує сира квартира, — бідкається жінка.

Що впливає на ціну

Які ж чинники впливають на ціну за квадратний метр житла у новобудовах? Оскільки саме первинний ринок нерухомості користується найбільшим попитом, зосереджуємось на ньому.

Журналісти “RIA плюс” звернулися за допомогою до кількох будівельних компаній, аби дізнатися, як саме формується ціна на житло. 

Тож далі розповідаємо про основні чинники, якими з нами поділилися. 

•  Найперший фактор – це масив, у якому зводиться той чи інший будинок. Наприклад, у Березовиці, за містом, де ми будуємо житловий комплекс «Рідний дім», ціна нижча, ніж на масиві «Дружба». Другим чинником є інфраструктура навколо житлового комплексу: це школи, садочки, магазини. Також на ціну впливає кількість під’їздів, поверхів, планування квартир, наявність паркінгу тощо. І заключним чинником є будівельні матеріали, з чого будується сам будинок: цегла, керамоблоки, — розповідає менеджер з продажу будівельної компанії «Перспектива Ресурс» Світлана Тимчук. 

У той же час, директор будівельної компанії «Проф-Тер Буд» Сергій Щеглецький розповідає, що у його компанії на ціну за метр квадратний у новобудовах впливають два головних чинники: локація і будівельні матеріали, з яких будується об’єкт. Бо є матеріали від економ до преміум-варіанту. Наприклад, на одних метр квадратний вікна вартує тисячу гривень, а у дорожчих новобудовах може коштувати і 2500 тисячі гривень. 

• Сегмент житла також грає роль. Скажімо, якщо це спальний район, оточений дев’ятиповерхівками, то там немає сенсу будувати житло преміум-класу. Таке будується ближче до Центру з гарним видом, але тоді його потрібно зводити з дорогих матеріалів. Наш житловий комплекс «Затишний», який побудований із найдорожчих матеріалів поблизу парку, є значно дорожчий, ніж інші комплекси компанії, — пояснює він.

Оплата праці та паркінги 

Святослав Лебонтов – директор будівельної компанії «Тернопіль-ПрестижБуд» пояснює, що на ціну за квадратний метр їхніх новобудов, у першу чергу, впливає вартість будівельних матеріалів, адже «ПрестижБуд» зводить будинки винятково із натуральної керамічної цегли.

Другим чинником керівник називає оплату праці. Також на ціну впливають податки, які компанія сплачує в повному об’ємі, вартість підключення до інженерних мереж, вартість внесків у пайовий фонд розвитку інфраструктури міста.

– Це – основні чинники, які формують собівартість і кінцеву ціну. Крім цього, усі будинки компанії обладнані підземними паркінгами, у які йдуть ліфти безпосередньо з під’їзду для комфорту мешканців. Також усі житлові комплекси зводимо за концепцією «вільний від автомобілів двір», тобто усі двори вільні від авто через великий підземний паркінг. Відповідно, це дає велику прибудинкову територію: можливість розміщення відпочинкових зон не тільки для дітей у вигляді дитячих майданчиків, а й для підлітків у вигляді футбольних стадіонів і для дорослих у вигляді альтанок. Наприклад, є житловий комплекс «Енергія» – живий приклад нашого вищеописаного проєкту «вільний від автомобілів двір», — зазначає директор.

Дорожчають матеріали

На ціну метра квадратного впливає і вартість матеріалів на ринку, продовжує директор “ТОВ Макбуд” Юрій Ковальчук. Він розповідає, що протягом останніх шести місяців йде тенденція до здорожчанню матеріалів, починаючи від металу і закінчуючи сировинними матеріалами. 

– Ціна деякої сировини зросла орієнтовно від 50 до 70%, — говорить пан Ковальчук. — Наприклад, протягом календарного року ціна арматури зросла у ціні на 100%. Зараз всі на ринку переглядають вартість метра квадратного. Як мінімум, собівартість змінилася на 10-15%. 

Другим чинником, який впливає на ціну, за словами співрозмовника, є заробітна плата. 

– Кожного року йде тенденція до підвищення зарплати працівникам. У такій сукупності разом з інфляцією це дає тенденцію до подорожчання ціни за метр квадратний житла у новобудовах, – говорить він.

Основні причини зростання цін, за словами експертів-співрозмовників, такі:

• зростання вартості будівельних матеріалів, а відтак і собівартості будівництва;

• зростання заробітної плати працівникам;

• локація (вартість земельної ділянки);

• інфляція;

• застій у пандемію;

• податки.

Читайте також У Тернополі чи у сусідів: де та чому дорожче житло. Аналізуємо (ГРАФІКА)
 

Стежте за новинами Тернополя у Telegram.