Два мільйони за 10 років має отримати місто. На Крушельницької стартує нове будівництво
Ще одна зона йде під будівництво у Тернополі. Йдеться про ділянку на вулиці Крушельницької. Днями тут поставили паркан і повісили будівельний паспорт — будуть зводити будівлю торгівлі.
Просто перед вікнами почалося будівництво. Жителі будинку на Крушельницької, 1 обурені. У п’ятницю, 19 вересня перед їхньою багатоповерхівкою поставили будівельний паркан, а в понеділок, 22 вересня, зрізали дерева і вирили котлован. Такі роботи для людей стали справжнім «сюрпризом».
— Я просто виходжу, дивлюся, якийсь пліт. Я шокований. Як це так? А сьогодні дивлюся, так вони вже розвернули отаку будову. Кого питали? Кому потрібно це? Дивіться, кінець вулиці, все, перший будинок. Кому потрібен той торговий центр? Що в тому центрі буде? Яке опитування було серед людей? — запитує Нестор Гайда
Мешканці розповідають, що біля будинку нібито протікає підземна річка, тут до Ставу стікають стічні води, тож у людей виникає питання, куди тепер ця вода буде діватись. На фото видно, що у виритий котлован вже збирається вода.
— Я світ проїхав, подивився, вернувся додому і думаю, що тут буде порядок. Але коли на це все дивишся... У мене брат, швагро на війні, друзі на війні воюють. І замість того, щоб десь помогти їм на фронті, то ми котловани риємо, плоти ставим, бо це тепер наше таке життя. А, виявляється, Тернопіль то маленьке місто, землі мало. Перед вікнами можна побудувати. Тепер можна будувати, де хочеш, коли хочеш і скільки хочеш, — обурюється мешканець Петро Килимник.
Буде будівля торгівлі
На самому паркані, який встановили на вулиці Крушельницької, є будівельний паспорт. За дозвільними документами, це «Будівництво будівлі торгівлі за адресою вул. Соломії Крушельницької м. Тернопіль». Повідомлення про початок виконання будівельних робіт зареєстрували ще 7 травня 2025 року.
Це земля біля зупинки громадського транспорту «Вул. Соломії Крушельницької» до центру, біля вулиці Білецька. Кадастровий номер ділянки — 6110100000:02:018:0095, площа 0.015 га (152 метри квадратних). За будівельним паспортом, замовницею будівництва є Качуровська Галина Іванівна.
Редакція зв’язалася із замовницею. Галина Качуровська пояснила, що цю ділянку придбала на аукціоні у 2022 році. Після чого почала оформлювати документи.
— Там було дуже багато кабелів, які я переносила. Там щось 12 кабелів, колодязі. Потрошки виготовляла документи, отримала містобудівні дозволи. Тобто всі документи там є. Я нічого не приховую. До речі, з головою ОСББ спілкувалася, вона була в курсі, тому що ж кабелі переносили, це не питання одного дня, — говорить забудовниця.
З її слів, підготовчі роботи тривали близько року. І люди про це знали. Голова ОСББ «Крушельницької 1» Галина Собчук підтвердила, що забудовниця до них зверталася.
— Це було ще в липні минулого року, люди на зборах були поінформовані, але інформації про те, що це буде триповерхова будівля, ніхто не мав. На той момент мешканці ніяк не відреагували. Коли ми торік закріпили землю, межі нашої ділянки, закріпленої за ОСББ, я кидала повідомлення в групу у вайбері. І ділянка, де зараз будують, тоді видно було, що це не наша. Мешканці також поінформовані, що буде приміщення суду перед четвертим під’їздом, але теж, певно, почнуть реагувати тільки коли розпочнуть роботи, — говорить Галина Собчук.
Зазначимо, дійсно у 2022 році міська рада продала право оренди ділянки, де ведеться будівництво, через аукціон. Дозвільні документи на зведення триповерхової будівлі є (два надземних поверхи і один підземний). Також на паркані розміщений будівельний паспорт.
Як виділяли землю
Ділянку, де починають будувати, Галина Качуровська отримала в оренду на конкурентних засадах через аукціон.
За даними сайту Прозорро.Продажі продаж права оренди земельної ділянки провели наприкінці 2022 року. Стартова ціна — 7 990 грн за рік оренди. Таку ціну затвердили рішенням сесії у лютому 2022 року.
В аукціоні, згідно із результатами, взяли участь 7 учасників. Перемогла Качуровська Галина Іванівна із пропозицією 200 100 гривень. Це у 25 разів більше за стартову ціну.
Це була не найбільше пропозиція на аукціоні. Богдан Крупка запропонував понад 300 тисяч гривень, але його дискваліфікували. До документів аукціону додана заява пана Крупки про відмову від підписання протоколу участі у земельних торгах та договору оренди земельної ділянки. Конкретної причини він у заяві не вказував.
Термін оренди — 10 років, тобто до 2032 року. Таким чином за цей час за Галина Качуровська має сплатити у бюджет понад 2 мільйони гривень.
Що відомо про Галину Качуровську
Фізична особа підприємець Качуровська Галина Іванівна. Дата реєстрації — 5 вересня 2001 року. Основний вид діяльності — надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна. Це за даними Юконтрол.
У серпні 2023 року Качуровській Галині Іванівні на сесії дали дозвіл для встановлення земельного сервітуту на земельну ділянку площею 0,0136 га (кад. номер 6110100000:02:018:0097) терміном на три роки на право проходу та проїзду за адресою вул. Соломії Крушельницької, без права забудови земельної ділянки.
У липні 2019 року фізичній особі — підприємцю Качуровській Галині Іванівні на сесії надали земельну ділянку (кад. номер 6110100000:12:005:0086) площею 0,0050 га в оренду терміном на п’ять років для обслуговування магазину за адресою вул. Живова (нині Торговиця).
У лютому 2015 року рішенням сесії вирішили надати гр. Качуровській Галині Іванівні земельну ділянку площею 0,0034 га (кад.номер 6110100000:02:024:0025) в оренду на п’ять років для будівництва та обслуговування індивідуального гаража за адресою вул. Б.Хмельницького.
Рішення сесії
У 2020 році рішенням сесії міської ради дали дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення ділянки площею до 0,0150 га під будівництво об’єкту комерційного призначення за адресою вул. Крушельницької в оренду терміном на десять років.
Загалом у рішенні йдеться про чотири ділянки, площею до 0,0150 га під будівництво об’єкту комерційного призначення на вулицях Карпенка, Текстильна і проспект Степана Бандери.
Що будують
За дозвільним документом — це нове будівництво будівлі торгівлі.
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд — 14 метрів. Це приблизно 5 поверхів, хоча у техніко-економічних показниках висота вказана меншою — понад 11 метрів.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки — 75%.
Техніко-економічні показники
- Площа забудови — 110 м2
- Загальна площа будівлі — 391 м2
- Гранична висота будівлі — 11.52 м
- Кількість поверхів — 3
- Кількість надземних поверхів — 2
- Кількість підземних поверхів — 1
- Цокольний поверх — 0
- Тривалість експлуатації — 50 років
- Тривалість будівництва — 24.9 місяців
Ця ситуація показує: щоб уникати подібних «сюрпризів», мешканцям варто стежити за рішеннями міської ради ті виконавчого комітету, та вчасно висловлювати позицію. Водночас міська влада може більш відкрито розпоряджатися землею, інформувати і залучати тернополян до обговорень.
Читайте також:
У Тернополі витратять понад 325 тисяч гривень на ремонт двох зупинок громадського транспорту
Будівництво біля церкви моспатріархату: дозвіл на реконструкцію повернули без розгляду
Стежте за новинами Тернополя у Telegram.
