Окреме житло за десятки мільйонів гривень: ТОП-10 найдорожчих приватних будинків у Тернополі

• Купити комфортабельний приватний будинок у Тернополі – в час війни це  задоволення не з дешевих. Та й попит на них різко впав, кажуть ріелтори. Журналістка «20 хвилин» промоніторила пропозиції місцевих продавців та дізналась, які найдорожчі будинки можна придбати у нашому місті й на його околицях. Які зручності передбачені за таку високу ціну й чому деякі власники виставляють свою нерухомість не на продаж, а на обмін?
• Ціна найдорожчого будинку вас здивує! Про все читайте у матеріалі.

Нещодавно ми аналізували оголошення про продаж найдешевших приватних будинках у населених пунктах, які розташовані за 8-16 кілометрів від Тернополя. Цікаво, що окреме житло можна купити за суму від чотирьох до дванадцяти тисяч доларів. Однак, воно переважно в поганому стані й потребує капітального ремонту, тому доведеться витратити значно більше коштів на його відбудову.

Читайте також: Скільки коштує купити приватний будинок на околицях Тернополя: ТОП-10 найдешевших пропозицій (ОГЛЯД)

Цього разу наша журналістка сформувала «десятку» найдорожчих варіантів купівлі приватного будинку. Для огляду ми аналізували лише вторинне житло у місті Тернополі й на його околицях.

Це готові будинки, вже умебльовані, з усіма побутовими зручностями й різноманітними ексклюзивними деталями. В огляді спершу показаний найдешевший з найдорожчих варіантів житла. Тому якщо хочете дізнатись, скільки коштує найдорожчий будинок та де він розташований – гортайте підбірку до кінця. Але відразу скажемо, що така розкіш обійдеться у величезну суму.

Вся інформація з оголошень та фото взяті із сайту dom.ria.com.

Село Підгородне

В оголошенні продається двоповерховий будинок в «затишному зеленому місці» у селі Підгородне із земельною ділянкою у 15 сотих. Всередині оселі є п’ять окремих кімнат, дві гардеробні, два санвузли, простора тераса з каміном, гараж та цокольний поверх (великий підвал). Продавець зазначає, що в цьому будинку зроблений сучасний ремонт, новому власнику залишили всі меблі й побутову техніку. Оселя побудована з цегли і утеплена, опалення індивідуальне газове, у всіх кімнатах встановлені кондиціонери, також є охоронна сигналізація. Великий задній двір доглянутий і засаджений різними молодими плодовими деревами.

Площа: 260 м².

Поверх: 2 поверхи.

Кількість кімнат: 5.

Вартість: 350 000 $ (13 108 613 гривень).

Відстань до Тернополя: 2 кілометри.

Вулиця Вільхова (мікрорайон Новий Світ)

На продаж пропонують будинок у класичному стилі, розміщений в затишному мікрорайоні міста, поблизу Тернопільського ставу. Житло, за словами продавця, з модерним ремонтом й усіма меблями. Опалення індивідуальне, стіни з цегли. Є тераса, сад, веранда, вбудований камін. Разом з будинком ви купуєте ділянку у 9 соток. На ній поки не завершене будівництво басейну з сауною.

Площа: 315 м² (житлова – 115 м²).

Поверх: 2 поверхи.

Кількість кімнат: 5.

Вартість: 355 000 $ (13 295 879 гривень).

Вулиця Микулинецька (мікрорайон Оболоня)

Цей будинок, як виділено в оголошенні, не на продаж. Власник хоче обміняти його на квартиру-котедж чи комерційну нерухомість, але за додаткову доплату. Оселя з сучасним ремонтом (2001-2010 років побудови) та усіма комунальними зручностями. Має дві кухні, дві ванни, три душових, п’ять туалетів, гараж на дві автівки, чотири кладових. Є місце під парильню з басейном. Опалення централізоване (двоконтурний котел), стіни цегляні, підлога підігрівається. Будинок розміщений на ділянці у 5 соток. На території є зона відпочинку (квітник, бесідка, сад, персональний басейн). Встановлена інтернет-охорона, ворота автоматичні. Важливо, що домівка перевірена DOM.RIA у Держреєстрі нерухомості. Але в Реєстрі про неї не виявлено інформації. Ймовірно, право власності на будинок набуто до 2013 року, або реєстрація відсутня.

Площа: 393 м² (житлова – 184 м², кухня – 15 м²).

Поверх: 2 поверхи.

Кількість кімнат: 9.

Вартість: 375 000 $ (14 044 943 гривні).

Село Гаї Шевченківські

До уваги покупців пропонують окремий будинок, збудований орієнтовно у 2011-2015 роках, на земельній ділянці у 14 соток. Він обжитий з 2014 року. Житло з модерним ремонтом, містить три спальні, гардеробну, спортзал. Всередині вбудовані чотири кондиціонери. Стіни з цегли, опалення індивідуальне. Встановлена сигналізація, системи відеоспостереження, антизатоплення й антизадимлення. А ще, як пише продавець, «багато інших цікавих родзинок, які створюють затишок і комфорт для власника будинку». В гаражі облаштовані два місця для зарядки електромобіля, також є електрогенератор для аварійного живлення й стабілізатори напруги, що дуже актуально. Будинок має новорічну підсвітку. На території подвір’я автоматична поливна система газону.

Площа: 328 м² (житлова – 100 м², кухня – 25 м²).

Поверх: 2 поверхи.

Кількість кімнат: 5.

Вартість: 390 000 $ (14 606 740 гривень).

Відстань до центру Тернополя: приблизно 8 кілометрів.

Село Байківці (вулиця Лісова)

Загальна площа території, на якій стоїть будинок, становить 8 соток. Домівка збудована у 2018 році, в класичному стилі, неподалік лісу. В оголошенні вказано, що вона зроблена з якісних матеріалів. Стіни з цегли, опалення централізоване. На земельній ділянці крім будинку розміщені басейн із зоною відпочинку, альтанка, висаджені плодові дерева. Є гараж. Ділянка відповідає правилам ландшафтного дизайну. Вона по периметру обгороджена кам’яним парканом.

Площа: 230 м² (житлова – 200 м²).

Поверх: 2 поверхи.

Кількість кімнат: 4.

Вартість: 390 000 $ (14 606 740 гривень).

Відстань до центру Тернополя: приблизно 8 кілометрів.

Вулиця Н. Гірняка (район Газопровід)

На продаж виставили будинок з рекреаційними спорудами та ландшафтним садом, який розташований на території у 12 соток. Збудований у 2001-2010 роках. На цокольному поверсі є гараж, робоча кухня з виходом у сад, господарське приміщення, котельня і підвал. На першому поверсі – прихожа, санвузол, спальня, вітальня-кухня, кабінет з каміном; на другому – бенкетна кімната, санвузол, три спальні і мансардна кімната. Будинок доглянутий, у ньому дорогі меблі та сантехніка. Встановлений економний котел, камін опалює кілька кімнат. Щодо інших зручностей, є камін, джакузі, барна стійка, сигналізація та відеонагляд, кондиціонер. Меблі надаються потенційному власнику будинку за окремою домовленістю. Також на території стоїть рекреаційний будинок з брусу. У ньому містяться відпочинкова кімната з міні-кухнею, більярдна кімната на другому поверсі, сауна, басейн з панорамними вікнами, душова, туалет, велика крита тераса і холодний басейн. Загалом на ділянці багато дерев (дорослі сосни, ялини, жимолость, туї, барбариси, самшити, газон, квітучі кущі тощо). Є міні-водойма. Оселя, як говорить продавець, підійде для комфортного проживання великої сім’ї, а ще у ній можна впроваджувати різного роду бізнес – здавати в оренду сауну з басейном для відпочинку або кімнати чи увесь будинок подобово.

Площа: 290 м² (кухня – 40 м²).

Поверх: 2 поверхи.

Кількість кімнат: 5.

Вартість: 475 000 $ (17 790 261 гривня).

Масив «Сонячний» (вулиця не вказана)

Продається затишний будинок, збудований за сучасним проєктом на ділянці у 25 соток. В оголошенні пише, що він розташований у мальовничому місці, біля лісу, тому «чисте повітря та спокій вам гарантовані». Стіни цегляні, дах вкритий металочерепицею. Всередині наявні всі комунікації. Вода з власної свердловини. Домівка, за словами власника, у відмінному стані. Має індивідуальне газове і опалення пелетами. Є дизельний генератор. Щодо переваг планування, в будинку вміщені повноцінний кінотеатр, камін у величезному світлому залі (кухня-студія 85,5 м²), просторі гардеробні кімнати, великі санвузли. Всі меблі та побутова техніка відомих виробників залишаються новому власнику. Подвір’я доглянуте й огороджене, облаштоване за канонами ландшафтного дизайну. На території є окрема лазня, альтанка, басейн, гараж (обладнання під автомобіль марки Tesla), дитячий майданчик, літній майданчик, будинок для гостей тощо.

Площа: 439 м².

Поверх: 2 поверхи.

Кількість кімнат: 5.

Вартість: 499 000 $ (18 689 137 гривень).

Мікрорайон Східний (вулиця не вказана)

Елітне обійстя розташоване в затишному мікрорайоні міста, на земельній ділянці у 10 соток. Пропозиція, згідно з інформацією в оголошенні, ексклюзивна. Ремонт абсолютно новий. Будинок має два житлових поверхи і п’ять кімнат, облаштованих меблями в сучасному стилі. Опалення індивідуальне, стіни з цегли. Є камінний зал, повноцінний цокольний поверх, який також опалюється. Приміщення цоколя, за словами продавця, можна використовувати довільно. На прибудинковій території є зона барбекю та відпочинкова тераса. Подвір’я має ландшафтний дизайн. Територія будинку та він сам оснащені системою охорони.

Площа: 500 м² (житлова – 280 м², кухня – 15 м²).

Поверх: 2 поверхи.

Кількість кімнат: 5.

Вартість: 500 000 $ (18 726 590 гривень).

Мікрорайон Старий парк (вулиця не вказана)

Будинок розміщений неподалік від центру Тернополя, на ділянці у 10 сотих. Період його будівництва – 2001-2010 роки. Ззовні утеплений мінватою та оздоблений декоративною штукатуркою. Задній двір і вся ділянка виконані за правилами ландшафтного дизайну. Тут є альпійські гірки, газон з системою автоматичного поливу, альтанка. Всередині домівки дизайнерський ремонт у світлих тонах з дорогих матеріалів. Стіни цегляні, опалення індивідуальне. На першому поверсі вітальня з каміном на дрова і виходом на задній двір, кухня, кімната та два санвузли, прихожа та перехід у гараж. Поверх має підігрів підлоги. На другому поверсі – чотири кімнати, кожна з яких вміщує гардеробну. Ще тут великий санвузол. Також у будинку є гараж і погріб. Оселя має відеодомофон, автоматичне відкриття воріт і гаражу, систему охорони. Продається з меблями. Вона перевірена DOM.RIA у Держреєстрі нерухомості в липні 2021 року.

Площа: 350 м² (житлова – 98 м², кухня – 20 м²).

Поверх: 1 поверх.

Кількість кімнат: 6.

Вартість: 560 000 $ (20 973 781 гривня).

Вулиця Білецька (мікрорайон Новий Світ)

Продається будинок на першій лінії від ставу. Він у відмінному стані. Продавець не прикріпив жодних фотографій самого будинку в оголошенні, але скине їх потенційному покупцю при особистій розмові. Так само по телефону розповість всі деталі. Відомо, що ця домівка була збудована в 2011-2015 роках. Опалення індивідуальне, є мансардний поверх, гараж, тераса, сауна, сад з бесідкою, підвал. Можливий торг. Один метр квадратний будинку коштує 2909 $.

Площа: 275 м² (житлова – 90 м²).

Поверх: 2 поверхи.

Кількість кімнат: 6.

Вартість: 800 000 $ (29 962 544 гривні).

Скільки коштують приватні будинки?

За період російського вторгнення серед покупців значно впав попит на купівлю приватних будинків в Тернополі чи на околицях міста. Натомість ціни на таку  нерухомість знизились на 10%. Про це говорить Любов Мойсюк, в. о. голови Тернопільського відділення асоціації ріелторів України. Вартість приватних будинків залежать від багатьох чинників, зокрема місця розташування оселі, типу і років забудови, якості матеріалів, з яких вони збудовані, а також ремонту.

– Купити будинок у Тернополі коштує в середньому від 85 до 220 тисяч доларів. На околицях дешевше – від 40 до 200 тисяч доларів, – розповідає Любов Мойсюк.

Найдешевший приватний будинок у Файному місті, за словами фахівчині, обійдеться покупцю в 32 тисячі доларів. Найдорожчий, як ми і писали вище, коштує 800 тисяч доларів. Найбільше грошей продавці вимагають за будинки, які розташовані в центральній частині нашого міста і біля ставу.

А як Вам такі ціни на будинки? Чи нормальні умови за них пропонують?

Стежте за новинами Тернополя у Telegram.