Маєш квартиру понад 60 м² чи будинок понад 120 м² – сплати податок. Пояснюємо, коли і скільки

Жителі Тернопільщини, які мають великий будинок чи квартиру, повинні щорічно сплачувати податок на нерухомість. Як розраховувати суму податку за свої квадратні метри, як діяти, якщо об’єкти у спільній власності, та коли необхідно подавати звітність – читайте у матеріалі.

Розмір податку встановлюється місцевими органами влади і може відрізнятися залежно від регіону. Наприклад, у Тернополі – 1% від розміру мінімальної заробітної плати за звітний період.

Щороку жителі Тернопільщини за свою житлову та нежитлову нерухомість сплачують десятки мільйонів гривень. Зокрема, за перше півріччя 2025 року вже є майже 73 мільйони гривень. Про це повідомили у Державній податковій службі Тернопільської області. Детальні суми за останні три роки дивіться на графіку, який ми згенерували за допомогою штучного інтелекту.

Маєш понад 60 м² – плати податок

Податок на нерухомість має сплачувати людина, у власності якої є квартира площею понад 60 м² або приватний будинок площею понад 120 м², а також якщо вона має одночасно два об’єкти різного типу із загальною площею понад 180 м².

– Якщо об’єкт нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох людей – кожен має сплатити за свою частку. А якщо у спільній сумісній і не поділений у натурі – платником може бути одна людина з усіх власників. У тому випадку, якщо в натурі розділили – знову кожен сплачує за свої квадратні метри окремо, – розповіла заступниця начальника Державної податкової служби у Тернопільській області Марія Мельник.

А ось якщо площа вашої нерухомості перевищує згадані показники, доведеться платити податок на «зайві» квадратні метри.

– Якщо у власності людини є квартира понад 300 м² або будинок площею 500 м² і більше, то щорічно додатково нараховується фіксований податок у розмірі 25 000 гривень. Це стосується не лише повного володіння нерухомістю, а й часткової власності, якщо її площа перевищує ці показники, – акцентує Марія Мельник.

Важливо! Під час нарахування податку враховують загальну площу квартири чи будинку, зокрема й підвали, балкони тощо. На суму податку жодним чином не впливає кількість осіб, які там проживають.

Як розрахувати суму податку

Сума податку обчислюється фахівцями за загальною затвердженою формулою. Зокрема, під час проведення розрахунків необхідно знати загальну площу квартири, пільги та ставку податку, – наголошує заступниця начальника Марія Мельник.

Для прикладу, розбираємо нарахування податку за 2024 рік для власника квартири, приватного будинку, а також якщо людина має обидві нерухомості у Тернополі.

Якщо ви маєте квартиру площею 70 м², то маєте сплатити 710 грн:

(70 м² - 60 м²) × 71 грн = 710 грн.

Роз’яснюємо: 70 м² – загальна площа квартири; 60 м² – пільга (площа, за яку не потрібно сплачувати податок); 71 грн – 1% від мінімальної зарплати 7100 грн.

Маєте приватний будинок у Тернополі площею 220 м² – сплатити треба 7100 грн:

(220 м² - 120 м²) × 71 грн = 7100 грн.

Роз’яснюємо: 220 м² – загальна площа житлового будинку; 120 м² – пільга (площа, за яку не потрібно платити); 71 грн – 1% від мінімальної зарплати (станом на 2024 рік).

Для тих, хто має і будинок, і квартиру зазначеної площі, розрахунок проводять за іншою формулою. Наприклад, за 2024 рік:

(290 м² - 180 м²) × 70 м² / 290 м² × 71 грн = 1885,18 грн.

Розрахунок для житлового будинку за 2022 рік:

(290 м² - 180 м²) × 220 м² / 290 м² × 71 грн = 5924,83 грн.

Роз’яснення: 70 м² – загальна площа квартири, 220 м² – загальна площа житлового будинку, 290 м² – сума загальних площ квартири та будинку, 180 м² – пільга для різнотипних об’єктів нерухомого майна (площа, за яку не потрібно сплачувати податок), 71 грн – 1% від мінімальної зарплати у 2024 році.

Як і куди сплатити 

Про необхідність сплатити податок має повідомити Державна податкова служба в електронному кабінеті чи рекомендованим листом з чіткими розрахунками. Здебільшого надсилають до першого липня щороку. 

– Люди можуть сплачувати податок на нерухоме майно у сільській місцевості через каси рад за квитанцією про прийняття податків або в особистому кабінеті платника податків, чи за вказаними реквізитами у повідомленні-рішенні. Від моменту отримання квитанції про сплату власник нерухомості має 60 днів на її погашення, а ось юридичні особи – авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, – додали у Державній податковій службі Тернопільської області.

Платити податок на нерухомість потрібно не всім. Є винятки: багатодітні сім’ї, діти-сироти, діти з інвалідністю, дитячі садки, школи, релігійні організації, учасники ООС і їхні сім’ї, громадські організації осіб з інвалідністю.

Важливо! Якщо не хочете проводити розрахунки власноруч для перевірки – скористайтеся спеціальним калькулятором на сайті податкової.

Читайте також:

Субсидія на опалювальний сезон 2025: коли тернополянам подавати документи

Компенсація за комуналку: хто та як з тернополян може отримати грошову допомогу?

Економія на світлі: як нічний тариф допомагає зменшити суми у платіжках

Стежте за новинами Тернополя у Telegram.