Нові дахи, теплі стіни і менші платіжки: як ОСББ Тернопільщини залучають мільйони на оновлення будинків

• За грантові кошти жителі Тернопільщини можуть утеплити будинки, модернізувати систему опалення, а також відновити оселю після ворожих обстрілів. У Тернополі мешканці будинку на вулиці Зелена вже облаштували індивідуальний теплопункт, перекрили дах і замінили вікна. А в Білокриниці, що на Кременеччині, люди утеплили старий двоповерховий будинок і майже наполовину скоротили витрати на газ.
• Про кожну програму, умови отримання фінансування та реальні історії реалізації з Тернопільщини – у нашому матеріалі.

Нині в Україні діють дві програми «Енергодім» та «ВідновиДІМ», гранти на заходи з енергозбереження і відновлення багатоквартирних будинків надає Фонд енергоефективності, а ось скористатися ними можуть ОСББ. Тернопільщина поступово долучається і вже засвоїла мільйони грантових коштів. 

– Від початку програми «Енергодім» жителі Тернопільщини подали 25 заявок: 13 з Тернополя і 12 з області. Уже завершили дев’ять проєктів: шість у місті та три в області. За ці проєкти фонд виплатив 41 200 000 гривень грантів: 29 мільйонів гривень для Тернополя, а ще 12 200 000 гривень – для області. Щодо програми «ВідновиДІМ», то за час реалізації проєкту заявки від жителів Тернопільщини не надходили, – у відповіді на запит зазначив Дмитро Сирих, технічний директор Фонду енергоефективності. 

Капремонт по-новому

За п’ять років ОСББ «Зелений двір» вдалося оновити п’ятиповерховий будинок на чотири під’їзди у Тернополі на вулиці Зелена, 30. У рамках програми  «Енергодім» вони модернізували систему опалення, перекрили дах, забезпечили мешканців двокамерними металопластиковими вікнами та вже готуються до оновлення фасаду. 

– Розглядали варіант зі встановленням лічильників та батарей у кожній квартирі, щоб люди могли регулювати тепло, але мешканці на таке не погодилися, бо це великий обсяг ремонтних та монтажних робіт. Тому обрали для себе створення індивідуального теплового пункту (ІТП). Він дозволяє регулювати параметри теплоносія та забезпечує ефективне, економічне використання теплової енергії, – розповів голова ОСББ Віктор Вітушинський. – У місцях загального користування встановили вікна та тамбурні двері, щоб зберегти тепло. Також за бажанням людей вікна замінили в їхніх оселях, погодилися 20 з 50 квартир. Останнім штрихом став дах, а саме його утеплення та перекриття. 

Щодо коштів, то в рамках програми «Енергодім» проєкт реалізовували шляхом співфінансування. Більшу частину – 70% покривав Фонд енергоефективності, ще 20% – з місцевого бюджету, а 10% – ОСББ. 

– Лише коли ми створювали індивідуальний тепловий пункт, то міська рада давала нам 70% від суми, а Фонд – 20%. Тому що тоді ми ще не були впевнені, що нашу заявку задовільнять, а тягнути вже не було можливості, – додає Віктор Вітушинський. – На облаштування індивідуального теплового пункту витратили орієнтовно 670 000 гривень, на встановлення вікон та дверей у під’їзді – до 200 000 гривень, а ось у квартирах – орієнтовно мільйон гривень. Щодо даху, то його загальна вартість – 3 200 000 гривень.

Завершивши основні етапи, ОСББ подало нову заявку – на утеплення фасаду. Загальна вартість проєкту – орієнтовно 5 000 000 гривень, вже навіть видали аванс – 1 500 000 гривень. Нині очікують засідання міської ради, яка має ухвалити рішення про співфінансування.

– Також фонд повертає частину коштів, що ми витратили на розробку проєктно-кошторисної документації, проведення технічного нагляду. Якщо зустріч з підрядником пройде успішно, то за тиждень ми будемо починати роботи. За попередніми термінами маємо завершити оновлення фасаду за чотири місяці, до новорічних свят, – додав голова ОСББ «Зелений двір». 

Мешканці об’єднуються – будинок змінюється

Серед тих, хто долучився до енергоефективної програми і ОСББ «Білий дім 39» у селі Білокриниця, що на Кременеччині. Будинку вже понад 130 років, це відносно невелике, двоповерхове помешкання на чотири під’їзди. До проведення термомодернізації цей будинок знаходився в аварійному стані. Там проживає 10 родин, вони згуртувалися, прийняли спільне рішення та подали заявку на участь в програмі, про це розповіла «20 хвилин» голова правління ОСББ Людмила Кривик. 

–  Стіни, вікна, двері теж були в жахливому стані, в квартирах було сиро, холодно, стіни покривалися грибком. Ми обрали пакет Б «Комплексний». До нього входять усі основні роботи: теплоізоляція зовнішніх стін, горища та даху, заміна вікон і дверей у місцях загального користування, модернізація освітлення, утеплення стін нижче рівня ґрунту, а також заміна вікон і балконних дверей у квартирах, – розповіла Людмила Кривик. – Наш будинок став не лише естетичним, а й енергоефективним. У нас індивідуальне опалення і наприклад квартира площею 44 кв. м у зимовий період до модернізації витрачала 602 м. куб. газу, а  після – 303 м. куб. А ось квартира площею 65,5 кв. м використовувала 585 м. куб, а нині – 368 м. куб. відповідно, тобто споживання газу скоротилось майже вдвічі. У будинку тепліше, комфортно, з вікон не тече, плісняви немає. Ми не боїмося, що під час шквального вітру може зірвати дах, бо раніше він там ледь тримався. 

Під час реалізації проєкту виникли проблеми із фінансуванням. Свої обіцяні 70% Фонд енергоефективності відшкодував, а ось інші 30% лягли на плечі мешканців будинку, адже місцева влада не знайшла у бюджеті коштів на ремонт, говорить пані Людмила. 

– Загальна вартість проекту – 2 100 000 гривень, з яких 1 500 000 гривень виплатив Фонд енергоефективності. Ми, як мешканці, мали сплатити орієнтовно 660 000 гривень. Це була непід’ємна сума для нас, боялися із сусідами, що не впораємося, не зберемо коштів. Тому вирішили частину – 477 000 гривень взяти у кредит під 14%. Нині ще віддаємо частину кредитних коштів, але вже спокійні, що можемо тут жити, – додає голова правління ОСББ. 

«Енергодім» допомагає зекономити

Українці користуються програмою з 2019 року. Вона направлена на підтримку комплексної енергомодернізації багатоквартирних будинків і дає можливість для співвласників багатоповерхівок знизити споживання енергоресурсів у своїх будинках, зменшити платежі за комунальні послуги і при цьому покращити комфорт проживання.

За програмою «Енергодім» фонд надає до 70% вартості заходів/робіт. Наразі є можливість реалізувати два пакети заходів «А» легкий та «Б». Як зазначив Дмитро Сирих, за пакетом «А» можна отримати до 3 000 000 гривень грантових коштів. Із цієї суми не більше ніж по 15 000 гривень компенсують за енергоаудит та сертифікацію після завершення проєкту. Термін реалізації – до 6 місяців з можливість продовжити ще до 3 місяців. Детальніше дивіться на графіку нижче.

Також є пакет «Б», в рамках якого можна отримати грант на 10 000 000 гривень. Термін реалізації проєктів – до 9 місяців з можливістю продовження ще до 6 місяців. ОСББ можуть провести комплекс робіт із теплоізоляції та улаштування зовнішніх стін, опалювальних та неопалювальних горищ (технічних поверхів) та дахів, замінити віконні та балконні блоки у місцях загального користування, заміна або ремонт зовнішніх дверей, облаштування тамбурів. Детальніше про етапи реалізації та умови отримання коштів – дивіться на графіку нижче. 

Увага! Під час участі ОСББ мають пройти три основні етапи. Спочатку треба провести підготовку: зібрати загальні збори, замовити енергоаудит. Далі розроблюєте проєкти, отримуєте рішення експертизи. Останнє – проводите будівельні роботи та перевірка виконання експертами. 

Також важливо, що будинок, в якому планують проводити роботи, має бути введений в експлуатацію до 31 грудня 2009 року включно. 

– Фонд енергоефективності укладає з кожним учасником грантовий договір, у якому чітко вказані умови отримання коштів. Після того, як ОСББ подає заявку на перевірку виконаних робіт, експерти фонду уважно вивчають документи, а за потреби – виїжджають на місце. Якщо все відповідає умовам програми, фонд виплачує грант. Якщо ж є неточності чи порушення – заявку повертають на доопрацювання або просять додаткові документи й пояснення, – пояснює Дмитро Сирих. 

Відновлення після обстрілів 

У листопаді 2022 року в Україні стартувала програма «ВідновиДІМ». За умовами програми ОСББ Тернопільщини можуть отримати кошти на відновлення будинків після ворожих обстрілів. Фонд надає грант на безоплатній та безповоротній основі у розмірі 100% вартості матеріалів і робіт. Загалом на відновлення одного об’єкту ОСББ може отримати до 10 000 000 гривень. 

– Витратити кошти можна на заміну або ремонт пошкоджених блоків віконних, вітражів, зовнішніх і внутрішніх тамбурних дверей, фасадів, конструкцій даху/покриття будівлі, а також відновлення цілісності та несучої здатності стін та їх елементів, плит перекриттів, облаштування армувальних поясів. Ремонтно-відновлювальні роботи пандусів та підйомників, інженерних систем та монтаж індивідуальних теплових пунктів, – зазначає Дмитро Сирих.

ВАЖЛИВО! Фонд не фінансує витрати на виготовлення проєктно-кошторисної документації, дефектних актів та авторський нагляд, проте можна отримати гроші на технічний нагляд. Загальна сума не може перевищувати 80 000 гривень. Детальніше дивіться на графіку нижче.

Важливо розуміти, що в цій програмі є два етапи: «Підготовка» та «Будівельні роботи». На етапі підготовки ОСББ отримує транш 60% від загальної суми, а після завершення проєкту – ще 40%.

Читайте також:

Будівля руйнується: «20 хвилин» отримали охоронний договір на пам'ятку архітектури у середмісті

Котельні в області передали громадам: кому борги та чи встигнуть там підготуватися до зими

Пільгові кредити на житло на Тернопільщині: хто може отримати та які умови

Стежте за новинами Тернополя у Telegram.