Перепланування: стара квартира — як новенька

Починаючи таку велику справу, як перепланування власного житла, спочатку не завжди уявляєш, з якими труднощами доведеться стикнутися і яким виявиться кінцевий результат. У наших героїв вийшло по-різному. Але їхні поради допоможуть вам не помилитися і залишитися задоволеним від зробленого. “Батьки хотіли більше, ніж “освіжити” стіни...” У трикімнатній квартирі на вулиці Пушкіна Світланині батьки живуть 26 років. Планування було стандартне: довгий передпокій, по один бік якого — кухня, вітальня і менша кімната, по другий — в кінці — спальня. — Коли ми з братом були малими, то каталися у передпокої на велосипеді, — розповідає пані Світлана. — Але ми виросли. І після того, як брат із сім’єю переїхав жити окремо, батьки вирішили зробити ремонт. Все почалося з встановлення автономного опалення, заміни вікон. А потім було вирішено не просто “освіжити” стіни, а і перепланувати квартиру. Тепер у квартирі — дві зони. Перша — для відпочинку — хол з кухнею, які розділяє барна стійка, невеличка оранжерея. Друга — “спальна” зона. Від першої частини її відокремили дверима. Тут розташовані решта кімнат і об’єднані ванна з туалетом. Коли заходиш у квартиру, не видно, що відбувається в іншій частині, як це було раніше. Стало набагато затишніше, хоча вітальня перетворилася на прохідну кімнату. Пані Світлана зауважила, що спеціального плану вони не мали. Ідеї брали з московських і французьких журналів. Її батьку дуже допомогла інженерна освіта, бо він міг уявити наперед, якого вигляду все набуде після завершення робіт. До того ж, він багато робив сам: ламав перегородки, мурував стінки, вкладав паркет, робив шаблон барної стійки. Усі облаштувальні роботи виконував знайомий майстер. — Несучих стін ми не рухали, лише забрали непотрібні нам перегородки, — каже Світлана, — тому дозволів на проведення робіт батьки поки що не брали, але збираються оформити всі документи. Вона пригадує, що спочатку хотілося лише збільшити велику кімнату. Потім вирішили об’єднати кухню з вітальнею і передпокоєм. Згодом загорілися ідеєю зробити барну стійку. Коли більша частина роботи була завершена, Світланина мама побачила в журналі, як можна відокремити від кімнати вхідні двері, не будуючи при цьому масивні стіни чи арки. Остання ідея — міні-оранжерея. Балкон в їхній квартирі був дуже довгим — 6 метрів. Частину його залишили і зробили вхід з кухні, а друга частина балкону стала “продовженням” кімнати. На місці колишнього вікна і дверей на балкон — тепер арка. Ця невеличка оранжерея дещо відокремлена від загальної кімнати — її “підняли” трохи вище. З того часу, як квартира набула завершеного вигляду, минуло 2 роки. Світлана каже, що усі задоволені тим, що вдалося зробити. — До традиційного ремонту швидко звикаєш, а тут і досі не зникає відчуття новизни, — зазначила жінка. Поради від батьків Світлани: 1. Головне — власна сміливість і терпіння сусідів, тому попередьте їх перед початком робіт. 2. Не поспішайте. Ремонт, як добре вино, — повинен визріти. Цікаве перепланування не можна зробити за місяць — за цей час лише міняють старе на нове. 3. Будьте готові, що старі меблі до нового інтер’єру можуть не підійти. “Не рада, що почала...” Пані Марія чотири роки тому купила трикімнатну квартиру у 5-поверховому будинку на масиві “Новий Світ”. Дві кімнати були прохідні. Щоб зробити у кожну окремий вхід, довелося зменшити їх площу і продовжити передпокій. Коли дозвіл на перепланування був готовий, жінка найняла майстрів, яких знайшла за оголошенням у газеті, і почала “валити” стіни. — Перепланування коштувало мені стільки здоров’я і нервів, що я й сама не рада, що його почала, — розповідає пані Марія. — Півроку, доки в квартирі працювали майстри, змушена була винаймати житло. Я була і прорабом, і майстром, і консультантом, і наглядачем. Я працюю бухгалтером, тому підрахунки, скільки треба будматеріалів, робила сама. Але майстри постійно намагалися “присвоїти” частину матеріалів і “схалтурити”. Коли усі роботи були завершені і сім’я пані Марії повернулася у своє помешкання, почали виникати незручності. Передпокій виявився довгим і дуже вузьким (ширина 1,4 метра). Поставити там меблі стало неможливо — важко проходити. Кімнати зменшилися. Меблі довелося “врізати”. І загалом квартира стала “тісною”. Проте найгірше почалося через три роки, продовжує пані Марія. У кімнатах, на стінах, які робили майстри, почали утворюватися щілини. Якось впав шматок штукатурки, товщиною 5 см. У відчаї жінка звернулася до знайомого будівельника, щоб порадив іншу бригаду, яка б повернула усе назад. Проте, той не рекомендував у такому будинку взагалі проводити ще одне перепланування. Будівля зведена більше 50-ти років тому, і її конструкція не розрахована на такі перевантаження, як ламання стін. До того ж будинок розташований біля залізничної колії і на нього впливають постійні вібрації. — Якби мені зараз повернути час, коли я зважилася на перепланування, нізащо такого не робила б, — стверджує пані Марія. “Заощадила 2 тисячі, бо дім ще будувався...” Світлана купила квартиру на вул. Київській у будинку, де ще не завершилося будівництво. — Я хотіла поки триває будова, зробити в квартирі перепланування, — розповіла Світлана. — Кухню вирішила збільшити, забравши місце, виділене під лоджію. Моя квартира на другому поверсі 9-поверхового будинку, на першому — магазин, на даху якого — майданчик. На ньому в управлінні архітектури мені дозволили добудувати кухню. Якщо за початковим планом кухня мала мати 9 кв. м, то після перепланування вийшло 14. Щоправда, щоб зберегти несучі конструкції, її не вдалося зробити суцільною. Посередині вона переділена балкою. Господиня облаштувала у новій кімнаті їдальню, де поставила стіл для гостей. В іншій частині — кухня, де готують їжу. — Якби я робила перепланування у збудованому будинку, це було б значно довше, бо довелося б ламати стіни, потім їх знову зводити, — каже Світлана. — А ще я порахувала, що вартість кв. м житла квартир у будинках, що будуються, нижча, ніж в обжитих будинках. І за рахунок тієї різниці, яка склала близько 2 тис. доларів, я і зробила перепланування. Щоправда, пані Світлані довелося відмовитися від системи загального опалення, бо батареї потрібно було встановлювати і в їдальні, і в кухні. Вона змушена була зробити автономне опалення. Сусіди Світлани, які згодом купили собі квартиру, також перепланували кухню схожим методом. “Із сусідами — на компроміс” Інколи саме сусіди найбільше страждають від перепланування. Пані Ганна, що мешкає в одному з будинків на проспекті Злуки розповіла нам, що після того, як вона вирішила зробити перепланування у ванній кімнаті, сусіди подали на неї скаргу в ЖЕК. — Туалет і ванна у моїй двокімнатній квартирі на першому поверсі п’ятиповерхового будинку були окремі і настільки малесенькі, що чоловік заледве там вміщався, — жартує пані Ганна. — І ми вирішили зробити одну велику ванну кімнату, розбивши стінку між ванною і туалетом. Коли роботи завершувалися, до помешкання прийшли працівники ЖЕКу і попросили все припинити, бо мешканці сусідніх квартир погрожують подати скаргу до суду, що сім’я пані Ганни нібито порушує їх спокій. Жінка звернулася за дозволом на перепланування в управління архітектури. Щоправда, після того, як вона заплатила 17 гривень штрафу за те, що почала ремонт без їх згоди, перепланування продовжити їй таки дозволили. А от із сусідами довелося піти на компроміс — усі роботи жінка проводила лише з 10 до 22 години, коли не спали діти сусідів. У Тернополі модні арки над дверима та студії Для того, щоб з’ясувати, як найчастіше переплановують свої квартири тернополяни, ми звернулися до фахівців. Дизайнер Людмила Плотнікова розповіла нам, що сьогодні тернополяни звертаються до неї переважно тоді, коли треба збільшити кухню або ванну кімнату за рахунок передпокою. — Завдання перепланування — оптимально використати площу квартири, поєднати при цьому практичність та красу, — каже вона. — Але перед тим, як руйнувати стіни треба добре подумати, чи майбутні зміни матимуть необхідний ефект. Для цього намалюйте та уявіть приміщення зі змінами, що плануються. Розташуйте меблі, техніку, інші речі. Подумки уявіть себе у всіх куточках свого помешкання. Чи зручно вам? Чи зручно приймати гостей? Треба передбачити і різні побутові ситуації. Приміром, якщо у вас немає гардеробної кімнати, заплануйте вмонтовану шафу-купе. Часто власники квартир не враховують, що при переплануванні на них може чекати чимало сюрпризів. Наприклад, рівень підлоги та стелі у різних кімнатах різний, тому до бюджету на перепланування варто додати витрати на заміну підлоги та переробку стель. Ще один невеличкий секрет: плануючи зміни у квартирі, намагайтеся, щоб “гостьова зона” — вітальня — не пересікалася із “особистою” зоною — вашою спальнею, дитячою кімнатою, ванною. Ці дві зони повинні бути відокремлені. Роман Садівник, директор СМП “Фірма СД”, яке займається євроремонтами квартир і робить перепланування вже не перший рік, розповів нашому кореспондентові, що останніх три роки у Тернополі існує тенденція до об’єднання кухні та вітальні. — Це стосується переважно однокімнатних квартир, — зауважує Роман Іванович. — Таке перепланування роблять для того, щоб збільшити простір у квартирі і надати їй сучасного вигляду. А щоб відгородити кухню від кімнати, часто ставлять барну стійку, як на Заході. Таке об’єднане приміщення має назву “студія”. Також сьогодні модно збільшувати розмір кухні за рахунок комірчини і робити арки над дверима кімнат. Скарги сусідів, тріщини... Фахівці стверджують, що перепланування квартири може загрожувати обвалом стін будинку. — Минулого року через самовільне перепланування квартир у Києві впав фасад п’ятиповерхового будинку, — каже начальник облінспекції державного архітектурного будівельного контролю Володимир Шенгера. — Подібний випадок стався і у Чернівцях, Нікополі. За його словами, у Тернопоплі непридатними для значних змін є квартири у багатоповерхівках масиву “Дружба”. Вони збудовані у 50-60-х роках, і перепланування може не витримати фасад або фундамент будинку. Те саме стосується і будинків у Центрі. Часто про самовільне перепланування інспекції стає відомо із заяв сусідів, які скаржаться на шум та незручності, викликані ремонтом. І тоді представник архбудконтролю має право перевірити, чи є у вас усі документи на подібні роботи. А тим, хто все ж таки перепланував квартиру, Володимир Шенгера радить звернути увагу, чи не з’явилися на стінах та стелі тріщини. Мерія спростила процедуру Усі перепланування, які не стосуються несучих стін, перегородок та комунікацій, будуть погоджуватися у департаменті житлово-комунального господарства, а не на засіданні виконкому, як раніше. — Рішення було ініційоване депутатами, — розповідає начальник відділу експлуатації та ремонту житлового фонду департаменту В’ячеслав Мокляк. — Раніше тернополяни мали очікувати засідання виконкому, яке відбувалося раз на два тижні. А найчастіше до нас звертаються, щоб погодити найпростіше перепланування квартир або перепланування, здійснене попереднім власником. За словами В’ячеслава Мокляка, рішення було прийняте і для того, щоб зменшити кількість незаконних перепланувань у місті. — Перепланування у квартирі незаконним є доти, доки немає погодження із мерією, — продовжує він. — Іншою причиною незаконних перепланувань є те, що штраф за самовільні роботи, згідно із адміністративним кодексом, — від 17 до 100 гривень, а це не лякає людей, які вкладають чималі гроші у євроремонт квартир. Інша справа, коли людина покращила собі житлові умови, приміром, були прохідні кімнати, а людина ізолювала їх і зробила окремі, комусь заважала комірчина. Такі випадки можна розцінювати, як поліпшення житлових умов, а за них не штрафують.

Стежте за новинами Тернополя у Telegram.