Ціни на житло ще зростуть

Я вирішила купити квартиру. Завітавши в одну із фірм нерухомості, відчула себе мало не єдиною у світі: секретар одразу ж запросила присісти та, оглянувши мене у мокрому від дощу плащі, запропонувала каву. Після того, як я відповіла на усі запитання агента, мені одразу ж запропонували кілька варіантів. Не підійшов мені жоден: у “хрущовці” з кухнею, яка нагадує кладовку, жити не хочу, а на інше житло, виявилося, потрібно ще дозбирати грошей – ціни знову “підскочили”. “Ти зачекай до весни, — порадив мій знайомий, з яким зіткнулася у дверях агенції, — весною ціни завжди падають. Я ж, згадай, шукав три роки, а купив у цьому березні. І зекономив 700 доларів”. Чи варто чекати менших цін, я вирішила з’ясувати у людей, які, як то кажуть, на нерухомості зуби з’їли. Ціни знову “підскочать” на 1-3 тис. у.о. Практично всі директори аген-цій нерухомості кажуть — ціни будуть рости. “Ми рік-два тому займали друге місце в Україні за цінами на житло, — говорить директор АН “Тер-консульт” Юрій Франків, — тоді у нас навіть був випадок, коли клієнт продав на БАМі на 9-му поверсі 2-кімнатну квартиру, а за ці гроші купив у Львові трикімнатну. Тепер вартість квартир приблизно вирівнялася, принаймні у Західній Україні”. Директор агенції “Люмед” Микола Медвецький розповів, що Тернопіль посідає третє місце в Україні (після Києва та Одеси) за вартістю житла. На його думку, це пояснюється тим, що Тернопілля вважається екологічно чистим регіоном. “У нас все стоїть, не працює промисловість, а як наслідок — і викидів у атмосферу немає, — каже він. — Та не дивлячись на те, що у нас і так високі ціни на житло, з нового року вони знову зростуть від $1000 до $3000”. Голова Тернопільського регіонального відділення фахівців нерухомості Юрій Венгринович переконаний, що ріст цін важко спрогнозувати, але квартири краще купувати вже. “Якщо Президент України підпише закон про введення ПДВ для фізичних осіб на пайові частки, то нове житло автоматично подорожчає на 20%, — каже Юрій Венгринович. — Крім того, на Тернопільщині чимало заробітчан, і цей регіональний фактор також впливає на ціну квадратного метра. Є й сезонний фактор: восени завжди спостерігається різкий ріст цін на нерухомість”. Новий район: є надія Утім, як виявилося, надія на зниження цін все-таки існує. “Якби у місті 21-й мікрорайон (район Збаразького повороту — за дитячою обласною лікарнею до аеропорту — прим. ред.) почав будуватися набагато швидше, можливо, ціни на житло впали б, — переконана виконавчий директор АН “Еталон” Наталія Свистун. — Розбудовуватиме цей район київська фірма, і, за всіма прогнозами, квадратний метр житла там коштуватиме близько 160-ти у.о., що майже вдвічі дешевше, ніж ми маємо сьогодні”. У яких районах і що беруть? На думку директора АН “Яворина” Юрія Венгриновича, сьогодні найбільшим попитом у місті користуються 1- та 2-кімнатні квартири, збудовані у 80-95-х роках. “Така популярність пояснюється тим, що площа і ціна таких квартир значно нижча, аніж у нових помешканнях, — каже Юрій Венгринович. — Сьогодні 1-кімнатна квартира, загальною площею 30-33 кв. м у будь-якому районі міста, продається буквально за день”. Микола Медвецький (агенція “Люмед”) стверджує, що найбільше питають за квартирами покращеного планування, де однокімнатна має 47 м2, а трикімнатна — не менше 120-ти. Найпопулярнішими є квартири на “Новому Світі” та “Східному”. Водночас, ми з’ясували, що з кожним днем стає все більше бажаючих переїхати за місто. Усі — за місто? “Останні півроку-рік більшість клієнтів купують земельні ділянки чи незавершені будинки у приміській зоні, – стверджує Юрій Франків (агенція “Тер-консульт”). – Ажіотажу на “пригород” ще поки немає, але до цього все йде. Попитом користуються Великі Гаї, Березовиця, Кутківці, Смиківці. Земля дорога, скажімо, біля “Берегині”, але її все одно купують”. За словами Наталі Свистун (агенція “Еталон”), тепер вдається продавати лише приватні будинки. Бо їхня ціна приблизно така ж, як і 3- чи 4-кімнатної квартири — $25 тис. За такі гроші можна купити будинок у Білій на 4-5 кімнат із 15-ма сотими землі або 3-кімнатну квартиру на 7-му поверсі. Найдорожчими селами у передмісті є Петриків, Підгороднє, В. Березовиця, Байківці, Гаї Гречинські. З містом вони мають хороше сполучення, та й уся інфраструктура є: вода, газ. Там квадратний метр житла коштує удвічі дешевше, аніж у центрі міста. А що, може спробувати, поки там ціни не виросли? Як не “пролетіти” Уважніше переглядайте умови договору та угоди, що вам пропонують підписати. Ви можете пропустити корисну інформацію. Шукайте слово “компенсація” Тернополянка Олена звернулася в агенцію, яка їй підшукала варіант купівлі квартири. Жінку він влаштував, і вже через день вона внесла завдаток — кілька сотень доларів. Через день продавець відмовився від продажу квартири, однак завдаток пообіцяв повернути. Зателефонувавши до агента, Олена почула, мовляв, віддайте завдаток і більше їм можете нічого не платити. Як з’ясувалося, він сплутав її з продавцем і популярно роз’яснив, що продавець мав би заплатити компенсацію у разі відмови продажу квартири. Але тут, мовляв, обійдуться без неї. Олена глянула в договір. Там справді це було зазначено. Утім, як розповіла вона нам, на компенсації вона не наполягала. Опинився на вулиці Якщо ви збираєтеся продавати житло, а потім придбати за ці гроші інше, не погоджуйтеся на продаж, доки не підшукають вам те, що хочете купити. Сергій приїхав із заробітків і вирішив продати своє старе житло, двокімнатну “хрущовку”, та доклавши певну суму, купити 3-кімнатну квартиру нового планування. Старе помешкання продав буквально за кілька днів, а нове шукати йому та ж фірма не поспішала. Разом із сім’єю фактично він опинився на вулиці. Коли приходив у агенцію, у відповідь чув, мовляв, потрібного вам варіанту немає, або є щось подібне, але набагато дорожче, аніж розраховували. Так він був змушений купити “дорогу” квартиру, яка забрала усю різницю, відкладену на ремонт. Прийдуть... за штрафом Якщо ви підписуєте з агенцією ексклюзивний договір (тобто, продавати ваше житло може тільки ця фірма), ви не маєте права користуватися послугами інших фірм, бо заплатите штраф. При купівлі теж треба зважати на домовленість із агенцією. Приміром, ви вирішили таємно звернутися і до інших фірм. Там вам показали ту ж квартиру, і загалом заплатити треба менше. Ви погодились. Але врахуйте, ви ризикуєте заплатити штраф (по 50 грн за кв. м) першій фірмі. А якщо ви заключили угоду на придбання житла із кількома фірмами одночасно, платити за послуги, якщо купуєте квартиру, яку вам показували кілька фірм, ви маєте тій агенції, яка першою привела вас у це помешкання. Інакше — теж штраф. Вас “вирахують”: ваші координати є у цих фірмах. Бабці розкажуть... Перший огляд квартири бажано робити вдень. Тоді, наприклад, чи кімната сонячна, ви зможете побачити, а не повірити на слово. До речі, врахуйте, що коли господарі заберуть меблі, тоді усі недоліки квартири будуть, як на долоні. Уважно огляньте сантехніку (скористайтеся, наприклад, туалетом). Також слід звернути увагу чи є грибок. Його позбутися практично неможливо. Ще одним ефективним способом є спілкування із бабусями, які майже завжди сидять біля під’їзду. Вони залюбки розкажуть вам про те, що у сусіда поверхом вище течуть труби, і хоч на стелі у вас зараз плям немає — вони там будуть, поки ви не улагодите ситуацію. Інакше, чого тоді вартий буде дорогий ремонт. Що у “моді”? Яке житло замовляють тернополяни ми поцікавилися у керівників тернопільських будівельних фірм Юліан Осадчук — директор фірми “Тернопільбудінвестзамовник”: — Усі тернопільські фірми будують житло на дольову частку мешканців. В основному попитом користуються 2-3-кімнатні квартири невеликої площі — 60-80 кв. м. Документи на житло переважно оформляють на дітей та онуків. Вважаю, що ціни на квартири зростатимуть і надалі, відповідно до росту цін на будматеріали. Вартість основних будівельних матеріалів за останні три роки зросла вдвічі. Так, тисяча штук цегли у 2001 році коштувала 150-160 грн, а нині її ціна зросла до 310-350 грн. За тонну цементу у 2001 році потрібно було заплатити 120 грн, а цього року — вже 220 грн. Зеновій Щепановський — директор ТФ “Будівельник”: — Попитом користуються 1-, 2-, 3-кімнатні квартири площею від 40 до 120 кв. м. Нашими замовниками переважно є заробітчани. Вони не хочуть жити у панельних будинках, оскільки витрати на ремонт у старих будинках дорівнюють вартості нового помешкання. Хоч ціни на квартири і зросли, але люди продають квартири у старих будинках та прагнуть купити нове житло. Проте, більшість квартир сьогодні купують для молодих сімей. Тобто можна сказати, що Тернопіль невдовзі стане містом молоді. За прогнозом пана Щепановського, ціни на житло у найближчі роки не впадуть. Адже зростає вартість будматеріалів. Тим паче, що на Тернопіллі є тільки цегельні заводи. Усе решта завозиться. Крім того, з наступного року пільги на оподаткування житла і будматеріалів ліквідовано. Що теж позначиться на цінах.

Стежте за новинами Тернополя у Telegram.