Мансарди: чи переїде Тернопіль на горища?

“Місто нічого не нав’язує...” Минулої сесії Тернопільська міська рада також прийняла положення про порядок надбудов та переобладнання горищ на мансардні поверхи. Ідея вирішити питання ремонту дахів у місті за рахунок надбудов — ненова. Досить успішно горища забудовують у Києві, Львові та Чернівцях. Як розповіли нам у департаменті житлово-комунального господарства, ідея вирішити питання ремонту фасадів та дахів будинків за рахунок переобладнання горищ на мансардні поверхи виникла після того, як були проаналізовані так звані накази виборців. Як виявилося, тернополян досить сильно хвилює зовнішній вигляд їхніх помешкань, а у мерії грошей на ремонт будинків немає. “Положення буде вигідне усім...” На думку одного зі співавторів проекту забудови горищ, секретаря постійної комісії міської ради з питань житлово-комунального господарства, депутата міської ради Олега Удича, положення буде вигідне усім: міській раді, яка відремонтує дахи та фасади будинків за рахунок коштів підприємців чи тернополян, які забажають облаштувати мансарду; мешканцям будинків, яким якісно відремонтують дахи та фасади; підприємцям або фізичним особам, які потім зможуть заробити на продажі облаштованих горищ під мансарди. — Міська рада є власником переважної більшості житлового фонду, який є у Тернополі, — продовжує Олег Удич, — вона пропонує підприємцям відремонтувати той чи інший будинок (перелік об’єктів затверджує виконавчий комітет), натомість мерія віддає у його власність майбутню житлову площу. Пізніше підприємець може розпорядитися нею на свій розсуд, тобто продати чи здати в оренду. Якщо вам сподобалася ідея або ви уже давно мрієте мати додаткову житлову площу, не поспішайте, адже передусім доведеться пройти чимало формальностей. Що потрібно для облаштування мансарди? — Бажаючий переобладнати горище або добудувати мансарду повинен пройти конкурсну комісію, — продовжує Олег Удич. — Згідно з умовами конкурсу, переможець визначатиметься за наступними критеріями: термін та вартість робіт; застосування інноваційних технологій; можливість використання матеріалів місцевого виробника; проведення робіт без відселення мешканців. Окрім того, якщо ви підприємець, то повинні бути зареєстровані у Тернополі протягом щонайменше 6-ти місяців з дати оголошення проведення конкурсу. Якщо ж ви не підприємець, а простий тернопоплянин, якому вкрай необхідна додаткова житлова площа, то, за словами Олега Удича, конкурсна комісія розглядатиме вашу заявку поза конкурсом. — Мешканцям, які забажають забудувати дах свого будинку мансардами, надаватиметься перевага, — продовжує він. — Такі заяви розглядатимуться у звичайному порядку, однак надбудова здійснюватиметься за погодження із управлінням архітектури, щоб зберігалася архітектурна цілісність будинку. Тобто, якщо забудовуватиметься дах, то цілком, а не так, як на Валовій, де люди побудували мансарду і дах вже втрачений. Пріоритети міста сьогодні стоять вище бажань людей. Якщо ж у вашому будинку на забудову даху претендуватимуть не один, а декілька мешканців, то за словами Олега Удича, заяви розглядатимуться за черговістю подання, звертатиметься увага і на час перебування на квартирному обліку. — Все ж таки мансарда — це додаткова житлова площа. Якщо людина має у ній потребу, і це підтверджено довідкою із квартирного відділу, то вона має реальний шанс отримати дозвіл на облаштування горища під житло, — продовжує він. — Будуть враховувати і заборгованість за комунальні послуги. На конкурсі ми не вирізнятимемо ані підприємства, ані фізичних осіб. Ми всіх поставили у рівні умови. Зрештою, усі бажаючі повинні подати на розгляд комісії бізнес-план забудови, де прописані додаткові умови. Всі першочергові характеристики для написання бізнес-плану кожен бажаючий може отримати у міській раді. Цього цілком достатньо, щоб його написати. — Приміром, один підприємець каже: я готовий зробити перекриття даху і мансарду, — продовжує Олег Удич, — а інший: я готовий зробити перекриття даху, мансарду і фасад. У такому випадку перевагу нададуть тому підприємцю чи людині, яка запропонує більше. Це ж конкурс! Місто нічого не нав’язує, тут стоїть питання про дах і мансарду, а інші пропозиції людина намагається написати сама у плані, щоб перемогти у конкурсі. Тобто чим більше підприємство запропонує міській раді, тим більша ймовірність, що воно переможе у конкурсі. Пізніше усі пункти бізнес-плану автоматично переносяться у договір, який заключає міська рада із підприємцем. Скільки коштуватиме мансардне житло у Тернополі? За прогнозами міської ради, мансардне житло коштуватиме чи не вдвічі дешевше. — Перш за все тому, що це буде первинний ринок житла, — розповідає Олег Удич, — тобто його продаватимуть не агенції нерухомості, накручуючи ціну, а безпосередньо будівельники. Це насамперед повинно знизити ціну житла. Але не всі згідні із думкою мерії. Директор філії СП “Волхонтет” Ніна Твердохліб, яка займається експертною оцінкою нерухомого майна, змальовує іншу перспективу. — Потенційна ціна мансардного житла становитиме 1700 гривень за квадратний метр, — каже вона, — а це навіть дорожче за вартість спорудження нового будівництва, що станом на 1 квітня 2003 року у Тернопільській області становить 1300 гривень за кв. м. Усе пояснюється тим, що будувати нове — це завжди дешевше, ніж перебудовувати старе. Сьогодні ціна 1 кв. м мансардного житла у новозбудованих будинках вартує тих самих 1300 гривень, що і у звичайній квартирі. А уявіть, що підприємцеві додатково доведеться тягнути комунікації на ще один-два поверхи, проводити додаткові монтажно-ремонтні роботи, усе це автоматично здорожчує житло. Я вважаю, що мансардне будівництво буде вигідне лише за умови, що воно розгорнеться у центральній частині міста і буде розраховане на заможних людей. Тобто, це будуть квартири із додатковими зручностями. Щодо офісів, то — це ідея невдала, думаю, що навряд чи хтось захоче підніматися у ваш офіс на 5-й чи 9-й поверх. Мрію про мансарду — дитячу або сауну “Хрущовкам” мансарди “не світять” Старі забудови у центрі та на “Дружбі” “доживають віку”, а тому, на думку будівельників, там мансард ніхто не будуватиме Про те, що більшість так званих “хрущовок” у центрі та на “Дружбі” вже не підлягають ремонту і їх зноситимуть найближчим часом, у місті говорять вже давно. Як повідомив нам секретар постійної комісії міської ради з питань житлово-комунального господарства, депутат міської ради Олег Удич, наразі — це питання у мерії не піднімалося. Але як нам сказали в одній із тернопільських агенцій нерухомості, ці чутки можуть з часом вплинути і на вартість квартир. Недаремно у місті вже говорять, що до кінця року житло у панельних “хрущовках” значно подешевшає. Та як виявилося, це не єдина проблема, яка очікує на мешканців “хрущовок” най-ближчим часом. Уже сьогодні саме вони потерпають від серйозних проблем із ремонтом покрівлі та фасадів. І як розповів нам директор ПМП ТФ “Будівельник” Зиновій Щепановський, розраховувати мешканцям доведеться лише на той випадок, що з’являться кошти у бюджеті міської ради, адже жоден підприємець не погодиться збудувати мансарди на будинку, який “тріщить” по швах. — У всьому світі панельні будинки ніхто не ремонтує, — розповідає він, — їх просто зносять. Це значно дешевше, ніж зробити капітальний ремонт у будинку, стіни якого дають тріщини. Панельні “хрущовки” вже від-жили своє і за несучою здатністю, і за теплопровідністю. У центрі Тернополя є авст-рійські будинки, тож вони міцніші і мають кращу теплопровідність, ніж “хрущовки” побудовані після війни. А тому під-приємці скоріше погодяться добудовувати мансарди на 100-літніх будовах. Та, зрештою, де підприємці будуватимуть мансарди, повинна вирішити міжвідомча комісія міської ради. А там далі рахуватимемо, вигідно добудовувати мансарду чи ні. Схоже, часи, коли про мансарду думали лише як про “шпаківню”, безслідно минули. Тепер тернополяни уявляють собі мансардне житло як додаткову зручність. Як розповіла нам тернополянка Марічка Гап’юк, її родина саме зараз виробляє документи на будівництво мансарди. — Ми спеціально придбали двокімнатну квартиру на останньому поверсі будинку, щоб добудувати мансарду і зробити дворівневу квартиру, — розповідає вона. — Мансарда — це зручно і стильно. Плануємо із чоловіком, що у нашій мансарді буде бібліотека, дитяча кімната і, якщо дозволить проект, навіть сауна. Вікна будемо вмонтовувати просто у дах кімнат, — приємно, коли помешкання добре освітлене. І хоча дахові мансардні вікна значно дорожчі за звичайні, але вони дуже зручні, і світло у кімнату потрапляє під кутом, який не шкодить зору. Як розповіла нам пані Марічка, чимало її знайомих також облаштувалися на мансардах, а одна сімейна пара купила мансарду замість квартири. Це їм обійшлося дешевше. “Хрущовкам” мансарди “не світять” Старі забудови у центрі та на “Дружбі” “доживають віку”, а тому, на думку будівельників, там мансард ніхто не будуватиме Про те, що більшість так званих “хрущовок” у центрі та на “Дружбі” вже не підлягають ремонту і їх зноситимуть найближчим часом, у місті говорять вже давно. Як повідомив нам секретар постійної комісії міської ради з питань житлово-комунального господарства, депутат міської ради Олег Удич, наразі — це питання у мерії не піднімалося. Але як нам сказали в одній із тернопільських агенцій нерухомості, ці чутки можуть з часом вплинути і на вартість квартир. Недаремно у місті вже говорять, що до кінця року житло у панельних “хрущовках” значно подешевшає. Та як виявилося, це не єдина проблема, яка очікує на мешканців “хрущовок” най-ближчим часом. Уже сьогодні саме вони потерпають від серйозних проблем із ремонтом покрівлі та фасадів. І як розповів нам директор ПМП ТФ “Будівельник” Зиновій Щепановський, розраховувати мешканцям доведеться лише на той випадок, що з’являться кошти у бюджеті міської ради, адже жоден підприємець не погодиться збудувати мансарди на будинку, який “тріщить” по швах. — У всьому світі панельні будинки ніхто не ремонтує, — розповідає він, — їх просто зносять. Це значно дешевше, ніж зробити капітальний ремонт у будинку, стіни якого дають тріщини. Панельні “хрущовки” вже від-жили своє і за несучою здатністю, і за теплопровідністю. У центрі Тернополя є авст-рійські будинки, тож вони міцніші і мають кращу теплопровідність, ніж “хрущовки” побудовані після війни. А тому під-приємці скоріше погодяться добудовувати мансарди на 100-літніх будовах. Та, зрештою, де підприємці будуватимуть мансарди, повинна вирішити міжвідомча комісія міської ради. А там далі рахуватимемо, вигідно добудовувати мансарду чи ні. Чи буде попит на мансарди у Тернополі? Із таким запитанням ми звернулися у декілька тернопільських агенцій нерухомості. У більшості із них нам відповіли, що наразі у місті занадто мало такого житла, а тому вони не мають досвіду з продажу мансард. Лише в одній із агенцій припустили: “На безриб’ї і рак риба”, а тому, коли з’являться нові пропозиції на ринку житла, продаватимуться і мансарди. Щодо рішення міської ради частково здешевити вартість житла на горищі за рахунок того, що продаватиметься воно без посередників, ріелтори дивляться на це без ентузіазму. Вони стверджують, що такий процес контролювати неможливо. А вартість мансардного житла, на їхню думку, залежить від різних факторів, — у якому районі розташоване горище, які матеріали використаніими для його переобладнання. А мансард може і не бути... Як виявилося, є суб’єктивні причини, які можуть перешкодити забудові. Директор ПМП ТФ “Будівельник” Зиновій Щепановський, підприємство якого займається будівництвом у Тернополі вже не перший рік, розповів нам, що найімовірніше будівництву мансард у місті можуть перешкодити мешканці будинків, у яких здійснюватиметься добудова. — Досвід показує, що тернополяни мають особливу вдачу, — каже він, — а тому неможливо передбачити наперед реакцію людей на таке будівництво. Цілком можливо, що робота може припинитися лише через те, що мешканець поверху, на якому здійснюватиметься забудова, може подати заяву про припинення робіт, і тоді ця тяганина по судах може тривати дуже довго. Кому таке вигідно? Але у міській раді стверджують, що передбачили цю проблему. — Дійсно, у Тернополі є випадки, коли надбудова мансард спричиняла спротив людей, — розповідає секретар постійної комісії міської ради із питань житлово-комунального господарства Олег Удич. — В основному, людей обурювало те, що щось робиться у будинку без їхнього відома. Про те, що потрібна згода людей, ніде у законі не сказано. Тому ми вирішили, згідно з положенням, інформувати мешканців про добудову замовленим листом. Дуже довго дискутували на тему, скільки відсотків мешканців повинні дати згоду, і вирішили зважати на переважну більшість. Відповідальність за цей процес поклали на депутатів округів. Щоб не було так, що дах зняли, а тут скарга і на ній віза: припинити роботи до з’ясування. А дах, то вже відкритий, дощ капає, люди сваряться. Це нагнітає ситуацію. Як обладнати своє горище під житло власноруч? При влаштуванні житла на горищі не обійтися без спеціальних дахових плівок, утеплювачів, мансардних вікон Останнім часом переобладнані горища стають дедалі популярнішим житлом для міського населення. Адже мансарда — це найпростіша можливість створити нову комфортабельну двоповерхову квартиру. Певна річ, для експериментів у помешканні під дахом потрібен досвід, фантазія спеціаліста і, найголовніше, — якісні покрівельні матеріали. У зв’язку із планами міської ради переобладнати горища на помешкання, ми поцікавилися, наскільки реально переобладнати горище під житло власними силами. Найголовніше — щоб дах не тік Тому, передусім, подбайте про якісні покрівельні матеріали. Тернопільські фірми пропонують широкий вибір покрівельних матеріалів, кожен з яких має свої переваги та особливості. Приміром, металочерепицю, яка за своїми зовнішнім виглядом та якістю абсолютно не поступається керамічній. Вона значно скорочує термін покрівельних робіт і має більше 25 кольорів, що дозволяє експериментувати. Така покрівля служитиме до 30-ти років. Інший різновид сучасних покрівельних матеріалів, — так званий “єврошифер” — надійний, міцний та довговічний і є найкращою альтернативою азбестоцементним листам. Це гофровані листи з органічних волокон, просочених бітумом в умовах високої температури і тиску. Як сказали нам в одному із магазинів, єврошифер — один із найпопулярніших покрівельних матеріалів серед споживачів. Відмінні якості такої покрівлі — легкість, гнучкість, економність, простота монтажу. А от тим, хто надає перевагу індивідуальності в архітектурі, варто звернути увагу на м’яку черепицю, яка чудово підходить для нашого клімату й ідеально гармонує з будь-яким архітектурним стилем. Вікна у небеса Але дах житлового горища — це не лише покрівля. При влаштуванні мансарди, не обійтися без мансардних вікон. Адже це зручний, а іноді навіть єдиний спосіб освітлення приміщення. При виборі мансардних вікон зверніть увагу на склопакети. Краще, щоб вони були заповнені інертним газом, який забезпечує чудові теплотехнічні параметри. У верхній частині коробки вікна повинна бути вентиляційна щілина, яка забезпечить доступ свіжого повітря у приміщення, навіть при зачиненому вікні. Додатковою гарантією якості мансардних вікон є гідроізоляційні коміри. Оптимальний варіант такого коміра повинен підбиратися індивідуально, з урахуванням покрівельного матеріалу. Інші “дрібниці” Але це ще не все. Окрім покрівлі і вікон, радимо подбати і про водостічну систему. За кордоном пластикові водостоки вже давно замінили звичайні — металеві. Вони чудово гармонують із кольором покрівлі будинку, при чому колір не вигоряє, навіть після багаторічної експлуатації. Іншою важливою “дрібницею” є вироби для догляду за дахом (снігозатримувачі, дахові драбини та люки), які дозволять утримувати покрівлю в ідеальному стані багато років поспіль. Загалом, процес облаштування горища під житло, при наявності усіх необхідних матеріалів триває до місяця. Як розповіли нам у одній із будівельних фірм, 1 кв. м будівництва мансарди обій-деться у 20 умовних одиниць, але це лише вартість зовнішініх робіт.

Стежте за новинами Тернополя у Telegram.