Беручи житло у кредит, можна переплатити понад 50% від вартості житла. Експерти кажуть, що будівництво власного будинку у деяких випадках є набагато дешевшим і швидшим, ніж пайова участь у багатоповерхівці
Інвестицію у нерухомість завжди вважали безпрограшним варіантом вкладення фінансів, незалежно від економічного розвитку у державі. Тернопільські експерти з нерухомості вважають, що сьогодні максимально сприятливі ціни для того, аби купувати нерухомість у нашому місті. Місцеві забудовники пропонують тернополянам багато пропозицій та варіантів розрахунку за житло. Тож перед людиною, яка хоче придбати квартиру, постає логічне питання: як не переплатити за нерухомість і не потрапити у боргову яму.
“RIA плюс” з’ясувала у фахівців, що вигідніше купувати: квартиру у новобудові чи вже обжите житло, брати помешкання у кредит чи погоджуватися на пайову участь?
Можна зекономити до 15%
Пайове будівництво за останні 10 років у нашому місті набирає все більшої популярності як серед забудовників, так і серед тернополян. Пайовим будівництвом називається форма інвестиційної діяльності, за якої забудовник для зведення того або іншого об'єкта залучає фінанси громадян. У свою чергу, тернополянин, який вклав свої гроші у будівництво на підставі договору, стає пайовиком.
Як каже фахівець, учасники пайового будівництва повинні сплатити повну вартість житла за півроку до здачі будинку. Основне правило пайової участі - сплата 30% від вартості житла, решту 70% розділяють рівними частинами на щомісячні платежі без відсотків.
За словами Тетяни Розумної, квартира площею 50 кв. м у середньому коштує 560 000 грн, а перший внесок становитиме 168 000 грн. Якщо до здачі будинку залишається три роки, то 392 000 грн слід сплатити за 2,5 року, або 30 місяців. Відповідно, місячний платіж становитиме 13 067 грн.
Переплата - понад 50%
Працівник кафедри банківської справи ТНЕУ Любов Прийдун розповідає, що сьогодні у фінансових установах є безліч програм з кредитування житла, які різняться як за умовами, так і за процентними ставками. Деякі із них кредитують нерухомість лише вторинного ринку або ж конфісковане майно, інші працюють і на первинному. Щодо термінів, то це здебільшого довгострокові кредити – на 15-20 років. Окремі банки можуть запропонувати програми лояльності, якщо позичальник є їхнім клієнтом чи уже брав кредит і має позитивну кредитну історію, що дозволяє знизити суму кредиту.
Однак, як додає фахівець - це лише “перший” процент, тобто він діє лише 1-3 роки, згодом відсотки за кредит збільшуються. Також позичальнику слід розуміти, що це не остаточна вартість позики, адже існують або додаткові комісії чи платежі, або страхування життя людини, її працездатності, або тієї ж нерухомості, що теж потягне на чималеньку суму. Окрім того, позичальник оплачує нотаріальне оформлення договорів купівлі, іпотеки та експертну оцінку нерухомості.
Житло - лише з документами
Багато тернополян купують житло як на первинному, так на і вторинному ринку, розповідає фахівець із нерухомості Ольга Чесна.
За словами фахівця, впродовж останніх двох-чотирьох років у нашому місті є тенденція до збільшення кількості покупців, які купують обжите житло із меблями. Насправді, продовжує вона, усе залежить від потреб та можливостей того чи іншого клієнта.
Експерт радить тернополянам, які не мають усієї суми на нерухомість, бути обережними, бо у нашому місті було багато випадків, коли люди взяли кредити чи вступали у пайову участь, а будівельні компанії не дотримались умов договору, хоч тернополяни уже сплатили значні суми.
Як каже пані Чесна, вартість квартири залежить від багатьох чинників. До прикладу, обжиту двокімнатну квартиру у нашому місті площею 50 кв. м з індивідуальним опаленням, пластиковими вікнами можна придбати за 27-30 тисяч доларів, тоді як новеньке житло без ремонтів, опалення і т. ін. — близько 25 тисяч.
Ольга Чесна радить тернополянам купувати квартиру з відповідними документами, аби можна було після придбання житла оформити право власності на нерухомість. Вона також каже, що у нашому місті є багато людей, які мають валютні заощадження та купують нерухомість за кордоном, а в Україні житла купувати не хочуть.
Швидко, дешево та якісно
Дехто з тернополян має змогу будувати котеджі. Фахівці розповідають, що за останні 10-15 років побільшало приватних будинків поблизу Тернополя.
Як каже фахівець, у середньому будівництво багатоповерхового житлового будинку триває три-п’ять років, а вартість квартири площею 50 кв. м коливається у межах 450-650 тис. грн. Це ціна за „сиру” квартиру. Будівництво власного дому такої ж площі обійдеться тернополянину приблизно у 370 тис. грн. До цієї вартості входить фундамент, стіни з цегли, перестінки, дах із металопрофілю та вікна.
Будівельний фахівець каже, що сьогодні на ринку є багато будматеріалів, які відрізняються як екологічністю, так і енергозбереженням. Звичайно, що ці чинники суттєво впливають на кінцеву вартість житла.
Пан Лаус додає, що найдешевше будівництво - каркасне, з так званих SIP-панелей. Будинок площею 50 кв. м із цих панелей можна зібрати за тиждень. Його вартість - близько 200 тис. грн. Одна SIP-панель складається з двох дерев’яних щитів, між якими є пінопласт або мінвата.
Однак, як додає Роман Лаус, незважаючи на дишевизну SIP-панелей чи циліндрованого брусу, серед тернополян найпопулярнішою була і залишається класична цегла. Вартість будинку з неї площею 50 кв. м, як ми вже зазначали, - 370 тис. грн.
Стежте за новинами Тернополя у Telegram.
№ 18 від 1 травня 2024
Читати номер
Анонім